ЦБ 21.02
$92.35
99.56
ММВБ 21.02
$
<
BRENT 21.02
$82.66
7634
RTS 21.02
1093.57
BestBreakfast 21-02-2024 mob

Свободное предложение на рынке апартаментов в Петербурге увеличилось в 1,5 раза

На апартаментах и апарт-отелях – еще недавно казавшихся не только модным, но и инвестиционно-привлекательным коммерческим продуктом – не могли не сказаться существенные перемены в индустрии туризма.

Фото: ThePowerCouple / unsplash - Источник

Апарт-отели, как известно, бывают разные. Есть по сути – классические гостиницы, где в номерах среди прочего есть кухни – удобно для туристов и командировочных. Такие юниты чаще покупают с инвестиционными целями. А есть апарты, что становятся жильем для своих владельцев. В Петербурге доля последних традиционно была невелика – еще в начале прошлого года не превышала 10%, а, например, в Москве все было наоборот – там подавляющее большинство апартаментов покупались для собственного проживания. Во многом благодаря интересным локациям.

Но в 2022 году и в Питере на такую недвижимость стали смотреть иначе. Эксперты Nikoliers подсчитали, что доля несервисных апартаментов выросла в городе за год в четыре раза. Правда, не забудем про эффект низкой базы. Получается сегодня около четверти всех вводимых апартаментов, по сути, являются жильем.

Впрочем, Петербург остается ключевым направлением для туризма – пусть не для международного, так для внутреннего. И предложений для размещения приезжающих в городе становится больше в первую очередь за счет апартаментов. В 2022 году в городе на один введенный номер классической гостиницы пришлось семь номеров в апарт-отелях.

В прошлом году по числу введенных в строй апартаментов в Петербурге был установлен рекорд – 22 комплекса на 8 900 юнитов. В году наступившем будут сданы еще 20 комплексов примерно на 6 тысяч единиц жилья разного типа. Нужно ли столько городу? И горожанам, готовым инвестировать в такой формат?

За 12 месяцев предложение на рынке увеличилось в полтора раза. По оценке NF Group в январе покупатели могут выбирать из примерно 5 тысяч вариантов, а за весь прошлый год было продано лишь чуть больше 2 тысяч… Падение продаж – более чем в два раза, что, наверное, неудивительно, учитывая падение доходов от недвижимости и сниженный аппетит к риску у потенциальных инвесторов.

Кстати, о доходности. Апартаменты, где прибыль гарантирует УК есть по всему миру. Например, в Таиланде, Турции или в Великобритании. И что интересно – цифры предлагаются схожие – 7-9% на первые 3-4 года. Просто где-то в фунтах, где-то в батах, где-то в рублях.

В заключение, замечу, что отечественные девелоперы успешно освоили формат апартаментов. Настолько, что масштабно продвигают его не только на родине, но и за границей. Проекты с российским капиталом появились в США, Индонезии, в том же Таиланде, но главное в Объединенных Арабских Эмиратах. Там, где есть стабильный потребитель такого формата. В том числе соотечественники.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

В воскресенье в канадском Монреале состоялся чемпионат мира по кибертриатлону Arena Games, а Федерация шахмат России станет первой отечественной спортивной…
В Петербурге появится специальная структура, которая займётся работой с теми, кто не платит за вывоз мусора. Помогать «Невскому экологическому оператору»,…
В условиях масштабных санкций, и одновременно постоянных, а где-то и растущих потребностей государства и его граждан, рынок складской недвижимости - один…
Самая короткая рабочая неделя года рискует стать одной из самых напряженных – фактор геополитики снова выходит на первый план. Во вторник рынок с осторожностью…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.