ОАЭ - Фото: David Rodrigo / unsplash.com - Источник
Последняя статистика от Земельного департамента Дубая солидна – в новом году ажиотаж на местном рынке только усилился. В январе в эмирате зарегистрирован абсолютный рекорд – 9 827 сделок с недвижимостью. Еще больше результат впечатляет на контрасте с первым месяцев года прошлого, когда это число было меньше на 70%! А ведь в то время рынок уже был на подъеме.
Где растет спрос, там растут и цены. И если апартаменты в Дубае за год подорожали значительно, но все-таки разумно – на 12.5%, то виллы стали дороже более чем на треть.
Пока такая динамика не смущает большинство покупателей, тем более, что цены в Дубае все еще не достигли рекордных уровней 2013 года. Но подбираются к ним вплотную, и девелоперы соседних эмиратов все активнее предлагают иностранцам свою недвижимость.
Еще пару лет назад на российском рынке кроме дубайских были представлены разве что объекты из Абу-Даби. Эмират, где расположена одноименная столица, главный политический центр страны. Предложение там меньше, а цены – в общем – сравнимы с дубайскими. Самые бюджетные варианты даже подороже – около 150 тысяч долларов.
Все более активно предлагают свой продукт девелоперы Шарджи, граничащей с Дубаем с севера. Это, как известно, консервативный эмират с самыми жесткими законами, ограничивающими как расслабленную жизнь европейского формата, так и покупку недвижимости. Здесь крайне мало объектов, которыми в принципе может владеть иностранец. В считанных кварталах полная собственность все-таки возможна, а минимальный ориентир – около 200 тысяч евро за однокомнатные апартаменты в строящемся проекте.
Но наиболее интересным мне кажется сейчас самый северный эмират страны Рас-Эль-Хайма. Население его всего 200 тысяч человек, пляжные зоны ничуть не хуже, чем в других районах. А еще есть горы – правда бесснежные, так как температуры здесь хоть и ниже дубайских, но лишь на пару градусов.
Каждый эмират развивается по своим правилам и до некоторой степени по своим законам. Рас-эль-Хайма очевидно видят относительно либеральным местом и уж точно - центром туризма. Уже через три года здесь должно открыться первое в стране казино.
Здесь также намывают острова и начинают масштабные проекты, но цены в простейшую студию на стадии котлована могут быть даже ниже 100 тысяч долларов. К тому же некоторые застройщики Рас-эль-Хайма получили право выдавать долгосрочные визы и даже рабочие лицензии при сделках на суммы меньшие, чем в других эмиратах.
Вряд ли в обозримой перспективе кто-то отнимет у Дубая статус экономического центра ОАЭ. Но для гармоничного развития страны нужно привлекать иностранцев и в другие эмираты. И местные власти это хорошо понимают…
_187x144_68f.jpeg)
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга