Объем ввода новой складской недвижимости Петербурга уже в декабре почти вдвое превысил показатели прошлого года - Фото: Pashminu Mansukhani / Pixabay - Источник
Объем ввода новой складской недвижимости Петербурга уже в декабре почти вдвое превысил показатели прошлого года. В эксплуатацию ввели 250 тысяч «квадратов», подсчитали в Colliers International. Но настоящий бум на рынке никак не повлиял на годами копившийся дефицит: процент пустующих площадок - рекордно низкий.
Более чем две трети новых складов составили проекты по схеме BTS, т.е построенные под заказчика. А одним из ключевых спекулятивных объектов для самых разных клиентов стал корпус в составе логопарка «Осиновая Роща». При этом несмотря на почти двукратный прирост предложения в этом сегменте, найти пустующий склад в Петербурге легче не стало. По состоянию на начало октября доля свободных площадей составляла менее 2% от объема рынка. Это самое низкое значение за последние семь лет. Скорее всего по итогам года уровень вакантности немного возрастет. Но произойдет это разве что за счет освобождения небольших блоков из-за истекших контрактов на аренду.
Аналитики видят несколько причин стабильного сокращения спекулятивных площадей. Во-первых, в отличие от уже готовых предложений для аренды, объекты BTS в большей степени удовлетворяют всем специфическим требованиям заказчиков. Кроме того, найти большие пространства, готовые к загрузке в любое время, в существующих проектах на рынке довольно сложно. Во-вторых, спекулятивная площадка не всегда гарантирует инвестору стабильный cash-flow. Все дело в риске внезапной потери клиентов в кризис, тогда как объекты «под ключ» для определенной компании находят себе применение сразу на 10-15 лет.
Вообще, девелоперы отстроили все, что анонсировали на этот непростой период. Но осталось несколько проектов высокой степени готовности. На следующий год, по прогнозам экспертов, рынок должны пополнить 220 тыс. квадратных метров складских площадей. Кроме того, дополнительное предложение может появиться за счет субаренды.
Предполагается, что основными драйверами спроса останутся предприятия, наименее пострадавшие во время коронакризиса: онлайн-ритейлеры, федеральные торговые сети, фармакологические и логистические компании. Хотя загадывать нынче не приходится.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»