Передача квартиры или дома в дар — это безвозмездная сделка по распоряжению имуществом при жизни – Фото: Michal Jarmoluk / Pixabay - Источник
Светская хроника – редкий гость в чатах экспертов по недвижимости. И не то, чтобы агентам и риелторам чужды пересуды – нет, просто сейчас много работы. Но конфликт актрисы Лидии Федосеевой-Шукшиной и продюсера Бари Алибасова вокруг квартиры стал горячей темой для обсуждения. Поскольку продемонстрировал, что не все до конца понимают аспекты договоров дарения.
Юристы советуют собственникам жилья помнить следующее. Передача квартиры или дома в дар — это безвозмездная сделка по распоряжению имуществом при жизни. Право собственности переходит к одаряемому сразу же после регистрации. Даритель теряет права на объект и никаких встречных обязательств у получателя не возникает.
Договор обязательно должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Если собственник у квартиры был один, то можно обойтись без обращения к нотариусу – никем не заверенная бумага тоже будет иметь законную силу.
Но это не значит, что такую сделку нельзя аннулировать в суде. Можно, как и завещание. Оспорить щедрость родственника могут, например, его наследники. Но только те, кто имеет право на долю имущества. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг или родители.
Также в суде можно доказать, что на момент подписания дарственной владелец жилья не отдавал отчета в своих действиях. Или если на собственника оказывали давление.
Случаются обидные ситуации, когда получатель квартиры продает или отдает ее впоследствии третьим лицам. У оскорбленного бывшего хозяина могут возникнуть претензии. Тогда по закону есть несколько оснований для отмены договора через суд. Если, например, на жизнь первого собственника или членов его семьи совершили покушение на почве конфликта. Или если новый владелец создает угрозу безвозвратной утраты жилья.
Это только народная мудрость гласит, что дареное не дарят. Но на рынке недвижимости свой фольклор.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»