Терминал - Фото: soualexandrerocha / pixabay - Источник
Согласно исследованию Colliers в 2021 году масштаб сделок в этом сегменте вырос более чем в 2.5 раза. Компании – причем в основном торговые, и в первую очередь маркетплейсы – заняли новые площади в 625 тысяч квадратных метров.
А вот другая цифра из отчета. За весь 2021 года объем предложения пополнился всего 162 тыс. кв. – это почти в четыре раза меньше, чем было занято и в два раза меньше, чем в 2020 году. В результате аналитики оценивают размеры вакантных площадей в жалкие 0.5% от объема рынка. По словам генерального директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрея Косарева, дефицит свободных складских площадей ощущается по всем направлениям и во всех классах. И если еще для собственных нужд и по схеме built-to-suit возводили только большие объекты, то сегодня арендаторы не могут найти готовые помещения даже скромной площади в 2 – 5 – 8 тысяч квадратов. И тоже строят их сами.
Возможно, самый критический момент – нехватка складов в черте города, в районах с хорошей транспортной доступностью. В Петербурге вообще дефицит площадок, и первые в очереди на них вовсе не девелоперы логистических проектов.
Ну а где дефицит – там и рост цен. Его в Collers оценили в 2021 году в 46% процентов. Средняя цена складского квадратного метра в год составляет сейчас около 6 000 рублей. И это без учета операционных расходов и НДС. А поскольку на одного собственника приходится несколько покупателей, то и эта цена не является конечной.
Эксперты не видят и признаков стабилизации на рынке. Снизить спрос может разве что дальнейший рост аппетита у собственников. Ведь платежеспособность арендаторов не бесконечна. И если цены будут расти - пусть даже меньшими темпами – площади для хранения будут искать в других регионах.
В заключении можно задаться вопросом, есть ли в происходящих процессах место частному инвестору. В середине 2021 компания Savills назвала именно склады самым перспективной инвестицией в недвижимость – причем по всему миру. Об этом поговорим – в одном из ближайших выпусков.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»