Коммерческая недвижимость - Фото: pixabay - Источник
Сегодня в Северной столице пустует всего чуть более 210 тыс. кв. метров. При этом, как подсчитали в компании Colliers, в классе А доля свободных площадей за год выросла с 3% почти до 5% за счет прироста предложения спекулятивными – то есть построенными не под конкретного крупного клиента – бизнес-центрами. Одновременно в классе В уровень вакантности, напротив, сократился до 6%.
В прошлом году объем чистого поглощения составил 180,5 тыс. м, что почти на треть превышает уровень 2020-го. Среди крупнейших арендаторов лидером снова стал сектор информационных технологий. При этом заметными остаются и представители сферы энергетики, а также переработки ресурсов, в том числе структуры «Газпрома».
С точки зрения размера офисов наиболее востребованными оказались блоки в 250-500 “квадратов” – такие сделки сформировали почти треть от общего числа. Подобные размеры пользовались высоким спросом среди компаний из сферы услуг, строительства и торговли. Примечательно, что годом ранее самыми популярным для аренды были площади от 100 до 250 “квадратов”.
На фоне высокого спроса уверенный рост показывают и ставки. Квадратный метр в классе А за год подорожал более чем на 13% – до 1,7 тыс. руб. в месяц. В объектах класса В увеличение составило 5,5% -- до 1,1 тыс. руб. Здесь все напрямую связано с инфляцией, возросшим спросом и ограниченным предложением в центральных локациях.
Эксперты отмечают, что скачок ставок уже продлил средние сроки экспозиции офисных блоков, в особенности в высококлассных проектах. Но это вряд ли остановит дальнейшее подорожание аренды. Все объясняется увеличением стоимости строительства и отделки помещений. Кроме того, даже если каких-то клиентов приходится ждать чуть дольше - рано или поздно они все равно находятся.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»