ЦБ 05.10
$58.79
56.17
ЦБ 04.10
$57.57
54.39
ММВБ 04.10
$58,95
<56,40
BRENT 04.10
$89.13
5254
RTS 04.10
1100.14
Telega_Mob

Доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга вернулась к допандемийному уровню

Возвращение в рабочий режим. Доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга вернулась к допандемийному уровню. Сейчас вакантность превышает 5,5%, как и в 2019 году. Активность арендаторов серьезно возросла - и это не могло не сказаться на арендных ставках.

Коммерческая недвижимость - Фото: pixabay - Источник

Сегодня в Северной столице пустует всего чуть более 210 тыс. кв. метров. При этом, как подсчитали в компании Colliers, в классе А доля свободных площадей за год выросла с 3% почти до 5% за счет прироста предложения спекулятивными – то есть построенными не под конкретного крупного клиента – бизнес-центрами. Одновременно в классе В уровень вакантности, напротив, сократился до 6%.

В прошлом году объем чистого поглощения составил 180,5 тыс. м, что почти на треть превышает уровень 2020-го. Среди крупнейших арендаторов лидером снова стал сектор информационных технологий. При этом заметными остаются и представители сферы энергетики, а также переработки ресурсов, в том числе структуры «Газпрома».

С точки зрения размера офисов наиболее востребованными оказались блоки в 250-500 “квадратов” – такие сделки сформировали почти треть от общего числа. Подобные размеры пользовались высоким спросом среди компаний из сферы услуг, строительства и торговли. Примечательно, что годом ранее самыми популярным для аренды были площади от 100 до 250 “квадратов”.

На фоне высокого спроса уверенный рост показывают и ставки. Квадратный метр в классе А за год подорожал более чем на 13% – до 1,7 тыс. руб. в месяц. В объектах класса В увеличение составило 5,5% -- до 1,1 тыс. руб. Здесь все напрямую связано с инфляцией, возросшим спросом и ограниченным предложением в центральных локациях.

Эксперты отмечают, что скачок ставок уже продлил средние сроки экспозиции офисных блоков, в особенности в высококлассных проектах. Но это вряд ли остановит дальнейшее подорожание аренды. Все объясняется увеличением стоимости строительства и отделки помещений. Кроме того, даже если каких-то клиентов приходится ждать чуть дольше - рано или поздно они все равно находятся.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Эффектный китайский пикап Great Wall Poer настолько впечатлил своим комфортом, что было принято решение продолжить испытания машины суровым дальним боем.…
Даже в России автомобиль, несмотря на постоянно растущие цены, из роскоши постепенно превращается в обычное средство перемещения из точки А в точку Б…
Аналитические данные по итогам года традиционно появляется к концу первого квартала. Что поделать, статистика – наука неспешная. Но уже сейчас более-менее…
В мире высокого ювелирного искусства шедевры создаются каждый год. Речь идёт о так называемых unique pieces (*уникальных экземплярах), которые выполняются…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.