Санкт-Петербург - Фото: l_dol/ pixabay - Источник
Не предел мечтаний. Инвестиции в недвижимость Петербурга за год подскочили более чем в 2,5 раза. Объем сделок превысил 1 млрд 800 млн долларов. Для сравнения, в Москве показатель вырос всего на 8% и составил менее 3,5 млрд. Но исторический рекорд Северная столица так и не побила. В 2011 году это получилось благодаря закрытию сделок по продаже ТРК «Галерея». Сейчас же локомотивом стало жилье.
Небывалые инвестиции в 2021 году наблюдались только в жилом сегменте недвижимости Петербурга. Как подсчитали в компании JLL, объем сделок по приобретению участков под жилье и апартаменты, а также проекты под редевелопмент, превысил 1 млрд долларов. Доля таких контрактов достигла почти 70% от общего числа, тогда как в прошедшие пять лет она составляла в среднем чуть более трети.
Впрочем, в этом году аналитики прогнозируют снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков. Причины просты – рост ипотечных ставок, цен на землю и подорожание проектного финансирования в целом. Сдерживающим фактором также остается дефицит ликвидного предложения с готовой разрешительной документацией.
В сфере коммерческой недвижимости объем вложений вырос вдвое по сравнению с низкой базой 2020 года. Но снизился на треть к докризисному 2019 году. Лидерами стали офисы и склады, однако спрос потенциальных покупателей оказался ограничен нехваткой качественных активов. При этом эксперты зафиксировали рост доходности во всех сегментах .Сейчас ориентиром для рынка считаются ставки капитализации до 12% годовых для складов и торговых центров и до 11% - для офисов.
Так или иначе, прошлый год для рынка эксперты признают удачным. Ключевыми факторами стал отложенный с 2020 года спрос, когда многие инвесторы заняли выжидательную позицию. Повлиял также бум на логистическом рынке и резкий рост цен на рынке жилья. И прогнозы специалистов довольно оптимистичные: по общему мнению, привлекательность петербургской недвижимости для инвесторов будет усиливаться. В свою очередь, многие собственники стали задумываться о продаже своих активов либо их подготовке к сделке: будь то реконструкция или улучшение пула арендаторов. И это тоже может привести к ряду интересных сделок.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»