Фото: Photo by form PxHere - Источник
В конце каждого года кажется, что в следующем рынок недвижимости уж точно столкнется с кризисом невиданных масштабов. Например, год назад перспективы рынка казались совсем мрачными, ведь в IV квартале продажи рухнули. В прошлом ноябре в Питере продали в два раза меньше квартир, чем в нынешнем — тоже не слишком успешным.
Но россияне продолжили покупать. Причем активно. Недвижимость — это категория первой необходимости среди дорогих покупок, считает коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов:
Девелоперы в 2023-м активно выводили на рынок проекты. В петербургской агломерации появились 3,7 миллиона квадратных метров предложения — плюс 12% к 2022 году. И земельными участками запасались активнее. По данным «Петербургской недвижимости» в городе и области на землю под жилье компании потратили 100 миллиардов — на треть больше, чем годом ранее.
Правда, как подсчитали в NF Group, доля таких вложений составила лишь половину от всех сделок с коммерческой недвижимостью — это худший результат за 5 лет. Но причина не пассивность девелоперов, а рекордные по размерам инвестиции в коммерческие объекты Петербурга…
В середине 2024 года закончатся или, что скорее, изменятся программы льготной ипотеки. Но уже в первой половине условия для покупки будут не столь привлекательными. А значит — спрос снизится, что мы уже видим в последний месяц.
Вместе с тем, опубликованная пару недель назад пугающая цифра в почти 70% нераспроданных новых квартир, не является проблемой. Вопрос в том как считают. Учитывать, например, проекты, которые заявлены, но в продажу не поступили или нет? Да и озвученные мною цифры рекордного появления новых проектов, объясняют долю непроданного жилья.
Так что вопрос, стоит ли вкладываться в новую недвижимость сейчас или еще подождать — со стороны застройщиков однозначен. Берите сейчас — дешевле не будет, говорят они. И можно было бы скептически улыбнуться, ведь понятно, что интерес строящих — продать поскорее.
Но, как заметил, руководитель очень крупного холдинга, банк площадок у них заполнен аж до 50 года. И строить, понимая, что придется снижать цены, никто не будет. Дело не только в том, что дорожает строительство и ключевая ставка делает кредиты все менее интересные компаниям. Просто девелоперам проще не вписываться в очередную стройку, а подождать. Предложение сократится, появится дефицит, а это всегда рост цен…
Член Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Петербурга
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»