ЦБ 28.09
$58.18
56.00
ЦБ 27.09
$58.00
55.93
ММВБ 27.09
$61.94
63.9
BRENT 27.09
$115.54
7291
RTS 27.09
1210.54
Бестъ_Инвест

Доходность петербургских квартир — на что можно рассчитывать

Петербург как одно из главных туристических направлений России, всегда привлекал частных инвесторов — тех, кто планирует зарабатывать на сдаче в аренду. Но зарабатывать сейчас становится все сложнее.

Фото: Business FM Петербург

Доходность, которую можно получить, сдавая в аренду однушку в петербургской новостройке, всего 4.6% – таковы данные исследования аналитиков «Мира квартир». Причем рассматривалась идеальная ситуация: не включили расходы на ремонт и рекламу, но посчитали, что квартира будет снята постоянно. Поэтому заработать реально получится меньше. В другом исследовании – весной этого года – назывались более скромные параметры доходности – около 3.5% – что, по видимому, ближе к истине.

Кстати, Петербург, в общероссийском списке входит в десятку наименее инвестиционно привлекательных городов – более 21 года будет окупаться купленная здесь квартира. В Москве, например, для этого потребуется около 18 лет. Ну, а на противоположном полюсе теоретической доходности Владивосток, где отбивать затраты придется почти четверть века, и Нижний Тагил, где можно уложиться в 11 лет.

Правда, такие цифры получаются опять же при долгосрочной аренде – которая, как известно, более надежная, но менее выгодная. Очевидно, в Петербурге, интереснее зарабатывать на туристах, тем более что приезжают они круглый год. Это подтвердило исследование Дом Клик и Суточно ру – если сдавать однокомнатную квартиру вдолгую в Северной столице можно зарабатывать в среднем 26 тысяч рублей в месяц, в Москве, к примеру 42. А вот посуточная сдача в Питере самая выгодная – 3900 рублей за день.

То, что выгодно – должно быть популярно. С учетом этого работают и питерские застройщики. Например, в городе на продажу выставлены 4200 юнитов в апартаментах. По данным Knight Frank три четверти из них сервисные – то есть работают в гостиничном формате для получения дохода. А доля не сервисных – то есть тех, которые покупают для собственного проживания или сдачу в долгую – всего 5%.

Впрочем, трудности туристического рынка сказались и здесь.

Комментирует директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов: «Сокращение спроса на рынке недвижимости повлияло и на сегмент сервисных апартаментов. Положение усугубилось тем, что на них не распространяется льготная ипотека. Ключевыми инструментами продаж у девелоперов стали акции и субсидирование ипотечной ставки. При этом сегмент сервисных апартаментов имеет более высокий стабильный спрос за счёт привлечения инвесторов доходными программами и наличием профессиональной управляющей компании, которая обеспечивает им пассивный доход».

Любые расчеты доходности исходят из множества разных «если». Но общемировой принцип – надежнее всего вкладываться в крупные города, где стабилен внутренний спрос. Туристическая активность – приятный бонус. В этом смысле Петербург всегда казался оптимальным для инвестора городом. Другое дело, что в последние полгода даже казавшихся бесспорным статус туристической столицы пошатнулся. Во всяком случае, в мировом масштабе.

Автор:
Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

«Санкции ЕС: механизм введения и обжалования ограничительных мер» – такова тема программы «Адвокатский клуб»: точка зрения Александра Зимина». В чём заключается…
«Мера пресечения в виде заключения под стражу» – такова тема программы «Адвокатский клуб»: точка зрения Александра Зимина». В чём заключаются основания…
«Адвокатский клуб». Импровизированное заседание посвящено защите прав дольщиков и проектных организаций. Что делать покупателю квартиры, если окончательный…
Реновация в Петербурге всё больше напоминает зазеркалье: Александр Беглов неожиданно назвал уже принятый закон «проектом», в котором будут учтены предложения…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.