Фото: Business FM Петербург
Доходность, которую можно получить, сдавая в аренду однушку в петербургской новостройке, всего 4.6% – таковы данные исследования аналитиков «Мира квартир». Причем рассматривалась идеальная ситуация: не включили расходы на ремонт и рекламу, но посчитали, что квартира будет снята постоянно. Поэтому заработать реально получится меньше. В другом исследовании – весной этого года – назывались более скромные параметры доходности – около 3.5% – что, по видимому, ближе к истине.
Кстати, Петербург, в общероссийском списке входит в десятку наименее инвестиционно привлекательных городов – более 21 года будет окупаться купленная здесь квартира. В Москве, например, для этого потребуется около 18 лет. Ну, а на противоположном полюсе теоретической доходности Владивосток, где отбивать затраты придется почти четверть века, и Нижний Тагил, где можно уложиться в 11 лет.
Правда, такие цифры получаются опять же при долгосрочной аренде – которая, как известно, более надежная, но менее выгодная. Очевидно, в Петербурге, интереснее зарабатывать на туристах, тем более что приезжают они круглый год. Это подтвердило исследование Дом Клик и Суточно ру – если сдавать однокомнатную квартиру вдолгую в Северной столице можно зарабатывать в среднем 26 тысяч рублей в месяц, в Москве, к примеру 42. А вот посуточная сдача в Питере самая выгодная – 3900 рублей за день.
То, что выгодно – должно быть популярно. С учетом этого работают и питерские застройщики. Например, в городе на продажу выставлены 4200 юнитов в апартаментах. По данным Knight Frank три четверти из них сервисные – то есть работают в гостиничном формате для получения дохода. А доля не сервисных – то есть тех, которые покупают для собственного проживания или сдачу в долгую – всего 5%.
Впрочем, трудности туристического рынка сказались и здесь.
Любые расчеты доходности исходят из множества разных «если». Но общемировой принцип – надежнее всего вкладываться в крупные города, где стабилен внутренний спрос. Туристическая активность – приятный бонус. В этом смысле Петербург всегда казался оптимальным для инвестора городом. Другое дело, что в последние полгода даже казавшихся бесспорным статус туристической столицы пошатнулся. Во всяком случае, в мировом масштабе.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга