АVENUE-APART на Малом проспекте Васильевского острова от группы компаний «БестЪ»

Максим Морозов: Яна, какой запрос в интернет-поисковиках, на твой взгляд, один из самых популярных в последнее время?

Яна Негря: «Как сберечь деньги от инфляции в 2022 году».

Максим Морозов: Абсолютно верно! Ты, оказывается, тоже искала ответ на этот злободневный вопрос?

Яна Негря: Да, но я пошла дальше. Ведь важно не только сохранить, но и приумножить, и желательно, без существенных рисков. То есть, чтобы сама инвестиция и доходность от неё были понятными и предсказуемыми.

Максим Морозов: Думаю, что не ошибусь, если скажу, к какому выводу ты пришла: старая добрая недвижимость?

Яна Негря: Точно! В этом смысле я консервативна.

Максим Морозов: Сегодня говорим об инвестициях в недвижимость, если точнее – то в сервисные апартаменты на примере АVENUE-APART на Малом проспекте Васильевского острова от группы компаний «БестЪ». Объект уже готов, его ввели в эксплуатацию 15 апреля. Я – Максим Морозов.

Яна Негря: А я – Яна Негря. Давай сразу обсудим преимущества сервисных апартаментов по сравнению с обычной квартирой. Во-первых, это гостиничный формат с инфраструктурой, к которой мы привыкли в хороших отелях. Во-вторых, всю заботу по сдаче апартаментов в аренду и по их обслуживанию готова взять на себя профессиональная управляющая компания «МТЛ».

Максим Морозов: И, конечно, принципиальный момент – это локация. Престижная часть Васильевского острова – Малый проспект: неподалёку Эрарта и Севкабель, рукой подать до Дворцовой площади, Эрмитажа и других точек притяжения петербуржцев и гостей города.

Яна Негря: Поблизости я насчитала три детских сада, четыре школы, есть гимназия, больница, несколько спортивных клубов, бассейн и даже камерная сцена Драматического театра на Васильевском.

Максим Морозов: Прямо напротив комплекса, на другой стороне Малого проспекта, скоро появится общественное пространство с коворкингом, и уже работает ресторан.

Яна Негря: Но это, как говорится, на всякий случай, поскольку большой ресторан итальянской кухни, а также кондитерская и пекарня, будут и внутри АVENUE-APART, на первом этаже. Причём, можно сделать заказ прямо в номер.

Максим Морозов: Вот мы и подошли к «целевой аудитории» апартаментов. В группе компаний «БестЪ» нам перечислили основных интересантов: это те, кто приезжает в Петербург в командировку (деловые туристы), студенты (неподалёку расположено сразу несколько известных вузов – СПбГУ, Горный университет, Академия художеств и другие), а также обычные туристы, которые любят путешествовать всей семьёй.

Яна Негря: Кстати, уточнение, которое для многих является принципиальным: здесь рады и кошкам, и собакам – в апартаментах можно жить вместе с питомцами.

Максим Морозов: Приведу несколько цифр: в десятиэтажном комплексе расположено 317 апартаментов, подземный паркинг рассчитан на 48 автомобилей. На первом этаже, по классике, будут коммерческие помещения, в том числе – итальянский ресторан. Со второго по девятый этаж – апартаменты и кладовые.

Яна Негря: Да, акцентируем внимание на десятом этаже – это своего рода «жемчужина» всего комплекса: мы специально поднялись, чтобы осмотреть апартаменты с открытыми террасами. Отсюда можно любоваться знаменитым «Лахта Центром», особенно вечером и ночью, когда его оригинально подсвечивают.

Максим Морозов: Ещё одно, функциональное преимущество апартаментов на десятом этаже –вместительные гардеробные. А в стоимость такого юнита входит и парковочное место. Но если, вдруг, оно не потребуется, то можно сдавать. Думаю, что желающие найдутся всегда.

Яна Негря: На других этажах есть кладовые. Они расположены отдельно от юнитов. Можно купить, можно арендовать. Например, если решим уехать в отпуск и на это время сдавать апарт постояльцам, то туда на время прекрасно поместятся все личные вещи. Да и вообще, если купить кладовую, то, я уверена, пустовать она точно не будет!

Максим Морозов: Если вернуться к самим юнитам, то в АVENUE-APART на Малом есть следующие варианты: студии (самые маленькие примерно 27 «квадратов»), студии плюс (около 37 метров), апарты с одной спальней (40 метров) и большие апарты с двумя спальнями (68 квадратных метров).

Директор по маркетингу и продвижению Группы компаний «БестЪ» Елена Плахтий «Конечно, наиболее популярны среди инвесторов маленькие апартаменты. Но и большие апартаменты, например, летом, пользуются хорошим спросом, потому что в Петербург приезжают семьи и им удобнее жить в апартаментах, чем снимать несколько номеров в отеле.»

Яна Негря: Можно, конечно, обустраивать апарт самостоятельно (но понятно, что если потом обратиться в управляющую компанию, то она будет тщательно оценивать «арендные перспективы»). Правда, на мой взгляд, проще и дешевле будет купить юнит, полностью оборудованный мебелью, техникой и кондиционером. Во-первых, не нужно тратить драгоценное время, а во-вторых, коллеги из группы компаний «БестЪ» успели всё закупить по оптовым и, самое главное, «докризисным ценам».

Максим Морозов: Такое приятное словосочетание – «докризисные цены». Яна, если выбирать апартаменты для покупки в инвестиционных целях, на что бы ты обратила внимание в первую очередь?

Яна Негря: Это комплексный вопрос. Важны и надёжность застройщика, и локация комплекса, его внутреннее устройство, и, конечно, доходность.

Максим Морозов: Согласен, здесь трудно выстроить приоритетность: идеально, чтобы всё было в комплексе...

Яна Негря: В комплексе «три звезды» АVENUE-APART на Малом проспекте Васильевского острова от группы компаний «БестЪ». Сегодня продолжаем наш рассказ о покупке апартаментов. Я – Яна Негря.

Максим Морозов: А я – Максим Морозов. АVENUE-APART на Малом, который уже готов и введён в эксплуатацию 15 апреля, продолжает уже известную сеть апартаментов с гостиничным сервисом. В наборе – служба горничных, круглосуточная стойка reception и консьерж-служба, услуги по организации трансфера, например, в аэропорт. Обслуживание и сдачу юнитов в аренду можно поручить управляющей компании.

Яна Негря: Теперь, собственно, о доходности. Конечно, говорим в среднем. Вот, какие цифры предоставили в группе компаний «БестЪ». Студия: средний доход от аренды почти 61 тысяча рублей в месяц, студия плюс – 66.5, однокомнатные апартаменты – почти 80 тысяч. Но, понятно, что есть вознаграждение УК – 10% и членские взносы в кооператив. В любом случае, точную сумму лучше рассчитать вместе с менеджером.

Директор по маркетингу и продвижению Группы компаний «БестЪ» Елена Плахтий «Я сама тоже инвестор. У меня есть апартаменты в AVENUE-APART на Петроградской стороне и здесь два апартамента. В своих апартаментах в AVENUE-APART я была всего лишь один раз, когда их принимала. После этого я их передала управляющей компании и получаю доход. Я там больше ни разу не была, только отчёты смотрю.»

Максим Морозов: Управляющую компанию и собственников можно назвать партнёрами, поскольку они одинаково заинтересованы, чтобы получать стабильно высокий доход от сдачи апартаментов в аренду. Чтобы сгладить влияние сезонности (ведь от низкого сезона в Петербурге никуда не уйдёшь), у собственников есть возможность выбора: комбинированный тариф позволяет в низкий сезон сдавать на долгий срок, а в высокий – посуточно.

Яна Негря: Причём не стоит бояться, что летом при посуточной аренде номер быстро «поизносится». На мой взгляд, туристы, которые арендуют на день-два, не будут сидеть в апартаментах и варить суп. Всё время они максимально тратят на прогулки и экскурсии, а в юнит возвращаются, чтобы выспаться ночью.

Максим Морозов: Временная пауза в заграничных путешествиях серьёзно стимулирует развитие внутреннего туризма. Кроме того, Петербург ждёт путешественников из азиатских стран, думаю, что в тёплое время года гостей в городе будет достаточно!

Яна Негря: А отзывы на туристических сайтах подтверждают тезис, что остановиться в апартаментах порой дешевле, удобнее и безопаснее, чем в гостинице или хостеле.

Максим Морозов: Кстати, про сайты: пока некоторые мировые системы интернет-бронирования приостановили работу в России, забронировать юнит можно напрямую на сайте АVENUE-APART.

Яна Негря: Из очевидных плюсов, особенно в текущих условиях, комплекс на Малом проспекте Васильевского острова уже готов. Все номера планируют полностью укомплектовать к концу июня – началу июля.

Максим Морозов: Но, как говорится, лучше один раз увидеть. 19 мая группа компаний «БестЪ» планирует провести открытый иммерсивный шоу-показ апартаментов для всех желающих. Главное – зарегистрироваться в отделе продаж.

Яна Негря: А выбор, как принято говорить в нашей программе, всегда остаётся за покупателем!