АЛЕКСЕЙ ЕФРЕМОВ: Не исключено, что льготную ипотеку распространят на вторичное жилье

Максим Тихонов: Поговорим о вариантах покупки недвижимости, которые сегодня наиболее востребованы у клиентов. Изменились ли их предпочтения за прошедший год?

Алексей Ефремов: На данный момент есть специфика — расслоение первичного и вторичного рынка. На вторичном рынке отсутствуют льготные программы ипотеки, высокая ставка, и это сейчас отпугивает людей от покупки на вторичке.

То есть, если вам нужна длительная рассрочка — прямая дорога на первичный рынок.

Но уже возникают в том числе и законодательные инициативы рассмотреть вопрос распространения льготных программ и на вторичный рынок. Я как представитель отрасли, безусловно, это горячо приветствую.

Максим Тихонов: С другой стороны, льготная программа ипотеки несколько видоизменилась. Для кого сегодня эта льготная программа продолжает действовать, какие есть изменения?

Алексей Ефремов: Последние изменения касались повышения ставок. В льготных программах есть отдельные целевые группы – например, молодые семьи или покупатели сельской недвижимости, под которую попадает ряд объектов в Ленинградской области.

Максим Тихонов: Кстати, на ваш взгляд, произойдёт ли смещение стройки именно в сторону Ленинградской области, потому что по числу квадратных метров стройка в Ленинградской области в этом году впервые превысила стройку в Петербурге, а в следующем году обещают сдать чуть ли не шесть миллионов квадратных метров.

Алексей Ефремов: Здесь надо разобраться, что мы называем Ленобластью.

Максим Тихонов: Понятно, что вряд ли активно застраивается Подпорожье.

Алексей Ефремов: Да, понятно, что речь о локациях, прилегающих к кольцевой дороге. Но в данных условиях прессинга на спрос это ни в коей мере не стимулирует застройщиков активно идти и развивать масштабные проекты эконом-класса и массового жилья, потому что всё это нужно будет продать. Мы отмечаем снижение спроса за прошлый год на 25-30%. Как действует бизнес, в данном случае? Компании продолжают строить запущенные проекты, придерживают вывод и запуск новых проектов, объём предложения снижается. Цена, по крайней мере, не падает, а в период улучшений динамично начинает расти, потому что не происходит единомоментного замещения дефицита, который был создан в период прохождения этого критического периода.

Это же ответ на вопрос: «Стоит ли покупать сейчас или нужно отложить?». Надо отметить, что отраслевая рентабельность бизнеса — 10-15%.

Если спрос продолжит дальнейшее падение, у девелоперов могут появиться локальные выгодные предложения. Но нужно понимать, что это очень ограниченный объём.

Вы уже будете вынуждены выбирать не то, что вам хочется: уже нет проекта в том месте, где вам хотелось бы, либо этот проект есть, но там нет той квартиры и планировки, которую вам хотелось бы.

Максим Тихонов: Ещё один момент — это программы застройщиков. Что сегодня предлагается на рынке Петербурга?

Алексей Ефремов: В дополнение к стандартным льготным программам ипотеки застройщики предлагают программы с нулевой ставкой. Эта история не очень нравится Центральному банку, и он с этим борется, но в любом случае это в пользу покупателя. Покупатель получает свою выгоду от этих усилий застройщика по привлечению к себе клиентов.

Максим Тихонов: Будет ли расти покупательский спрос в 2023-24 году?

Алексей Ефремов: Отрадно, конечно, читать об изменении прогнозов МВФ, что в России будет не падение, а рост. Хорошо, что нормально себя чувствуют и сырьевые отрасли, и металлургии. 2023 год с этой точки зрения будет решающим и показательным.

Если нам прогнозируется рост, то в 2024 году ситуация будет переломлена, рост будет ещё больше, что говорит о развитии экономики, говорит о сохранении или росте доходов населения и поддержании покупательской способности.