Ипотеку на загородные дома стали чаще брать клиенты до 30 лет. Как рассказали в Банке ДОМ.РФ, именно такие заёмщики оформили практически каждый четвёртый ипотечный кредит. При этом половина покупателей частных домов на момент сделки не имеет детей. Можно ли говорить о развитии тренда на загородное домостроение? Мнения экспертов узнал шеф-редактор Business FM Петербург Максим Морозов.
Фото: Photo by form PxHere - Источник
Читайте также
Более половины (58%) опрошенных россиян мечтают иметь свой дом, говорится в недавнем исследовании СберСтрахования и сервиса «Ремонт со СберУслугами». Главными преимуществами частного дома перед квартирой респонденты, ожидаемо, назвали большую площадь, свежий воздух, тишину, экологичность, а также возможность выращивать овощи и завести животных. Тренд на загородную жизнь стимулировала пандемия, причём со временем доля молодёжи среди покупателей домов постепенно увеличивается. Продолжает исполнительный директор компании DSK Group Дмитрий Степанов:
В 2024 году загородная недвижимость подорожает на 20-30%. Таким прогнозом весной в интервью «Циан.Журналу» поделился основатель компании Good Wood Александр Дубовенко. Одна из причин — ценовое ралли на рынке строительных материалов. Тем не менее, снижение спроса на «загородку» не ожидается, поскольку растёт число людей, которые продают квартиру и покупают дом. О предпочтениях молодёжи, а также о финансовых инструментах рассказывает генеральный директор ГК «Приозерский лесокомбинат» Александр Озеров:
Когда рынок ипотеки в сегменте загородного строительства только начинал развиваться — в 2020 году — структура спроса не была настолько широкой, кредиты на ИЖС оформляли клиенты в возрасте от 28 до 44 лет, рассказал зампред правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков. Сейчас возрастной диапазон покупателей в сегменте составляет от 21 до 65 лет, увеличившись более чем в 2,5 раза. О развитии тренда рассуждает генеральный директор компании «Красный апельсин» Сергей Радионов:
Согласно исследованию Тинькофф Кредит Брокера, переехать в частный дом в этом году планируют 9% респондентов. 43% из тех, кто уже имеет «загородку», планируют в ближайшие полгода сделать ремонт, на который в среднем собираются потратить 375 тысяч рублей.
Исполнительный директор компании DSK Group Дмитрий Степанов Данный тренд мы наблюдаем уже давно. Мне кажется, что в данный момент молодёжь более современная, начитанная, информативная. Наверное, молодые люди выбирают загородную жизнь не только исходя из экономических соображений. Всё-таки жить на природе гораздо полезнее. Естественно, кому позволяет работа. Не каждый может себе позволить работу на дому. Прослойка айтишников и прочих фрилансеров, которые могут выполнять работу на дому, нередко проживает и работает в загородке. Загородный дом, как правило, другой площади. Если они могут себе позволить однокомнатную квартиру, то дом будет порядка 120 квадратов, например, там есть помещение для кабинета. Летом в хорошую погоду можно поработать и на улице.
Генеральный директор ГК «Приозерский лесокомбинат» Александр Озеров Молодёжь, которая сейчас стремится за город, не покупает дома из клееного бруса, это приверженцы недорогих каркасников, достаточно маленьких по площади. В основном они, конечно, брали материалы в ипотеку. Дома с участком дешевле квартиры при условии получения льготной ипотеки. Был настоящий бум. Сейчас этот бум государство зарезало полностью на корню. Закрытие ипотеки сильно ударит по всем: и по покупателям, и по компаниям, которые этим занимались. К примеру, по статистике, в Московской области в мае было 1800 ипотечных контрактов на ИЖС, а в июле — всего 24 контракта. Понимаете разницу? Останется айтишная ипотека, 9 миллионов рублей. Это как-то поддержит часть спроса, но сложно сказать, какой объём айтишников будет строиться. Наверное, только процентов 20 от того, что было до мая месяца, если говорить о наших молодых покупателях, то это достаточно богатые люди, у которых несколько детей. Состоявшиеся молодые люди, которые предпочитают семейные дома. Это молодёжь от 25 до 35 лет.
Генеральный директор компании «Красный апельсин» Сергей Радионов Несмотря на то, что пандемия закончилась, остался устойчивый тренд работать удалённо. В этой ситуации, когда молодёжь выбирает место проживания, она отдаёт предпочтение в пользу площади и экологичности. С финансовой точки зрения, конечно, на рынке сейчас заградительные ставки. Льготные ипотеки, в том числе семейная, выдаются уже совсем на других условиях, которые рынок пока ещё не принял. Это связано с введением эскроу-счетов. Тем не менее, молодёжь хочет комфортного проживания. Во-первых, эта молодёжь очень часто работает в IT-сфере. IT-ипотека сейчас — один из не очень сильных, но важных факторов, которые влияют на то, чтобы молодёжь рассматривала покупку загородного дома. Сумма по IT-ипотеке — до 18 миллионов рублей. Если говорить про большие города и про ставку IT-ипотеки, то включаются инструменты, при которых и заёмщики, и подрядчики, и банки стараются найти сочетание для того, чтобы ипотека была выдана, дом был построен.
Автор: Максим Морозов
Директор по развитию «Авито Работы»
Директор макрорегиона «Северо-Запад» Т2
Соавтор Конституции России, бывший полпред президента в Петербурге
Депутат Законодательного собрания Петербурга