Каждым пятым покупателем зарубежной недвижимости в 2022 году стал житель Петербурга

Среди всех российских городов Петербург ожидаемо занял второе место в общей структуре спроса за заграничную недвижимость с долей чуть более 20%. То есть, каждый пятый покупатель из России имел прописку на невских берегах. Почти половина – конечно, москвичи, кроме того, в топ-пять регионов, жители которых стали счастливыми обладателями квартир за рубежом в прошлом году, вошли также Новосибирская, Свердловская области и Екатеринбург. Наиболее востребованным направлением оказалась Турция, на которую пришелся каждый третий запрос. Судя по всему, россиян в этой стране удовлетворяет и климат, и относительная доступность покупки, и более-менее лояльные отношения между государствами. Те, кто, вероятно, побогаче, рассматривали уже Объединенные Арабские Эмираты – в частности, Дубай и Абу-Даби – с просьбой подобрать вариант в этих локациях в агентства обращались более 20% покупателей. Замкнул тройку северный Кипр – его для возможной релокации в собственную квартиру выбрали около 13% россиян. Кроме того, в пятерку также вошли Португалия и Греция. При этом, как рассказал вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов, просто продать квартиру в Петербурге и на вырученные деньги купить что-то сопоставимое за рубежом вряд ли получится – придется добавить.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов Это зависит от региона, где вы покупаете жилье. В той же Турции - наверное, можно. В ОАЭ без доплаты не купить, думаю. Что касается процедуры, то она стала, действительно, чуть сложнее и требует больше издержек. Но, в принципе, то, как производить такие сделки - сейчас понятно, есть много компаний, организаций и ИП, которые способствуют россиянам в приобретении таких объектов.

При этом эксперты отмечают, что более половины всех купивших недвижимость – 64% - рассчитывают с помощью этого получить вид на жительство или даже гражданство в новой стране. Однако, не все готовы сразу же релоцироваться, а видели в сделках возможности для успешных инвестиций, в том числе, и с целью получения последующих доходов от сдачи жилья в аренду. Кроме того, специалисты рынка отметили в течение прошлого года два всплеска интереса к покупке заграничных апартаментов – почти сразу после начала СВО в марте-апреле, а также в конце сентября, когда в стране была объявлена частичная мобилизация. Тогда очков в рейтинге популярности зарубежной недвижимости среди россиян удалось набрать Грузии, Армении, Азербайджану и Казахстану, хотя доля каждой и не превышала 3% в общем объеме спроса. А вот традиционно пользующаяся, в частности, у петербуржцев спросом Финляндия с ее уютными апартаментами на берегу Балтики или Саймы неподалеку от границы предсказуемо улетела в анти-топ – по словам экспертов, сделки практически сошли на нет, хотя власти Суоми официального запрета на них не объявляли. Впрочем, точки в этом вопросе пока не поставлено – специально созданная межправительственная группа, как пишет «Helsinki Time», будет искать решение до конца февраля. Финский политолог Йохан Бекман считает, что риски покупки недвижимости россиянами в Суоми сегодня минимальны, а цены максимально привлекательны.

Финский политолог Йохан Бекман Я думаю, что русские могут купить в Финляндии недвижимость. Такая возможность есть. Финны это обсудили, как регулировать эти возможности или запрещать их, но здесь никаких реальных возможностей нет, потому что нет угрозы. Цены очень сильно упали в восточной Финляндии, там можно по низким ценам купить квартиру, дом или дачу.

Добавим, что россияне, которые имеют недвижимость в Эстонии, попросили правительство разрешить им въезд в страну. Как пишут местные СМИ, соответствующая петиция уже набрала более половины голосов, необходимых для того, чтобы она попала на рассмотрение в парламент. Пересечение границы собственникам жилья запрещен с лета прошлого года.