https://erzrf.ru/publikacii/razbirayem-novyye-popravki-v-214-fz
Изменения на прошедшем петербургском юридическом форуме анонсировал заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Он сообщил, что первая часть доработок коснется достройки проблемных объектов. В числе обманутых дольщиков по стране, по подсчетам Минстроя, более полумиллиона человек. Вторая часть поправок направлена на то, чтобы цены на жилье не выросли, а стройки не встали. И хотя это довольно серьезные правки, дату начала реформы власти передвигать не планируют
Стоит напомнить, что эскроу-счета распространятся не только на новые, но и на все текущие стройки. Поэтому в Минстрое одной из самых сложных задач считают передачу квартир в срок. Для этого достройку всех проблемных объектов решили оплачивать из бюджета. Речь идет о работе тех компаний, которые не делали отчислений в Фонд защиты прав дольщиков. А таких, как оказалось, в стране большинство. Позже стало известно, что долгострои обойдутся государству в дополнительные 40 млрд. рублей.
Еще одно любопытное заявление касалось цен на жилье. Среди экспертов распространено мнение, что проектное финансирование повысит стоимость недвижимости, по меньшей мере, на 10-15 процентов. Однако, как заявил Никита Стасишин, подорожание не превысит 5-7 процентов.
Общий скепсис строительной отрасли на встрече выразил глава департамента экспертизы компании «РГ-Девелопмент» Дмитрий Назаров. Без лишних предисловий он заявил, что регулирование достигло той стадии, когда ни застройщик, ни дольщики не могут понять новых правил. И если в закон три раза вносили поправки на сто страниц, то, цитата, его надо принимать заново – это плохой закон. Претензии представителя застройщика коснулись и кредитования. На практике банкиры требуют от девелоперов до 30 процентов собственных средств. И еще, чтобы до начала работ 70% жилья уже было распродано. Недовольство требованиями к залогам и генподрядчикам Назаров резюмировал иронично: скоро будут требовать, чтобы дольщик был многодетный семьянин на «Ладе Седан».
Возмущение специалиста, впрочем, на Минстрой особенного впечатления не произвели. Замглавы министерства предположил, что строителю просто надоело работать с недвижимостью. И предложил устроиться в Росатом.
Когда очередь дошла до банкиров, оказалось, что и здесь нет четкого видения перспектив. Как сообщил представитель Газпромбанка Дмитрий Еремеев, до сих пор не проработаны вопросы рефинансирования. Также нет понимания, как будет происходить возврат денег дольщикам при неудачном развитии событий, если стройку спонсировал один банк, а ипотеку выдавал другой.
Ответов на эти вопросы не нашлось, но ни в Росатом, ни в Роскосмос банкира отправлять не стали. Пока колонизация Луны еще не началась, строить придется по новым правилам на старых землях. Первые результаты участники встречи решили обсудить ровно через год.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»