https://oselya.ua/photos/letniy-dom-foto-3-0
В середине мая риелторы напоминают всем, кто планирует арендовать дачу на лето: самое время определяться. Как показывает практика, уже через месяц самых интересных видовых и удачно расположенных участков на рынке уже почти не останется. А значит, пора делать выбор и продумать, как правильно оформить договор с арендодателем.
Съем летнего домика, по сути, мало чем отличается от аренды квартиры, но юридические нюансы здесь другие.
В первую очередь, нужно иметь в виду приостановку дачной амнистии. Пока упрощенные правила регистрации дач не продлили, следует убедиться, что с документами у собственника порядок и сносить самострой в середине сезона никто не придет.
Проект закона о продлении дачной амнистии на три года Госдума собирается рассмотреть до конца весенней сессии. Если документ вступит в силу, упрощенный порядок регистрации будет действовать в отношении жилых и садовых домов, а также хозяйственных построек, возведенных до августа 2018 года. При оформлении земельного участка владельцу потребуется только технический план и самостоятельно составленная декларация.
Следующее, что стоит обговорить заранее: график посещений владельца. Часто бывает, что хозяева проживают по соседству и не всегда довольны шумным досугом своих съемщиков. Или считают свои участки общей территорией, дома ведь разные. Если постояльцы не хотят видеть своего лендлорда на клумбах под окнами – это должно быть прописано в договоре.
Кстати, об урожае. В случае, если временные жильцы дачи захотят забрать себе все, что к осени поспеет в саду или теплицах – это тоже нужно предусмотреть. Из других спорных моментов: уход за растениями и ландшафтом участка. Лучше сразу решить, кто будет отвечать за прополку, уборку или услуги садовника.
Когда стороны договорились о личных границах, необходимо проверить границы земельные. В контракте должно быть отдельное приложение с перечнем строений, кадастровым номером участка и его размерами. Это важно, чтобы в процессе проживания понимать, что действительно входит в стоимость и куда не заявятся непрошенные гости.
К слову, о гостях. Даже если съемщик предусмотрел парковочное место для своей машины, стоит уточнить, можно ли, скажем, друзьям семьи по выходным парковаться на участке. Возможно, на территории дачного товарищества есть охраняемая площадка, а возможно владелец дачи любезно предоставит свой гараж. И никаких конфликтов из-за помятых колесами газонов.
Однако самая частая проблема при съеме дачи, предупреждают наученные опытом эксперты - согласие родственников собственника на сделку. Очень важно поинтересоваться мнением семьи арендодателя, чтобы наслаждаться летним отдыхом без лишних споров.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»