Причины логичны – снижение объемов ввода. И это несмотря на то, что строители набирали завидный темп. Эксперты Knight Frank насчитали рекордные шесть объектов с начала года. Все они уже сданы в эксплуатацию. И все они уже заняты. Единственный склад для собственных нужд возвела компания «Нэнси» - это 3,5 тысячи квадратных метров на территории «Мебельного технопарка».
Больше половины оставшихся новых складов находится в комплексе «Осиновая роща». Новый корпус в логопарке был заполнен арендаторами уже на этапе строительства.
С учетом этой территории, площадь занятых петербургских складов достигла почти 100 тысяч квадратных метров.
Из-за роста чистого поглощения аналитики впервые с 2013 года прогнозируют подорожание аренды. Максимальные ставки на конец первого квартала оценивались в 550 рублей – включая НДС и операционные расходы. Здесь, впрочем, каждый раз делается осторожная ремарка: условия каждой сделки оговариваются индивидуально. В зависимости от профиля клиента.
К слову о специализации. Лидирующие позиции на арендном поле занимают представители розничной торговли. Они берут на себя больше трети всех доступных площадей. Для них коммерческие условия остались почти неизменными с конца прошлого года. Расценки держатся на уровне 500 рублей за квадратный метр в классе А. И от 400 рублей в В-классе.
Насколько взлетят цены, пока никто из игроков сказать не берется. Первые замеры можно будет сделать к концу лета. К тому времени на рынке складской недвижимости ожидается пополнение. Среди самых крупных проектов года – «Логопарк М10» и очередная фаза «RAUM Бугры». Есть еще распределительный центр «Магнита». Но рассчитывать на него предпринимателям, по понятным причинам, не придется.
И все же. Если ни одну стройку не перенесут, как это случилось в прошлом году, выбор останется. Городские склады к концу года займут почти 200 тысяч квадратов. И если пять процентов из них будут пустовать – бизнес, как обещают аналитики, непременно найдет себе место.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга