04.06.2019

О рынке складской недвижимости в Петербурге

Найти свободный склад в Петербурге становится сложнее, чем отыскать клад. Доля незанятых складских помещений оценивается чуть более чем 3,5%. Такие результаты первого квартала, как выяснили аналитики агентства JLL, оказались самыми низкими за пять лет.

Причины логичны – снижение объемов ввода. И это несмотря на то, что строители набирали завидный темп. Эксперты Knight Frank насчитали рекордные шесть объектов с начала года. Все они уже сданы в эксплуатацию. И все они уже заняты. Единственный склад для собственных нужд возвела компания «Нэнси» - это 3,5 тысячи квадратных метров на территории «Мебельного технопарка».

Больше половины оставшихся новых складов находится в комплексе «Осиновая роща». Новый корпус в логопарке был заполнен арендаторами уже на этапе строительства.

С учетом этой территории, площадь занятых петербургских складов достигла почти 100 тысяч квадратных метров.

Из-за роста чистого поглощения аналитики впервые с 2013 года прогнозируют подорожание аренды. Максимальные ставки на конец первого квартала оценивались в 550 рублей – включая НДС и операционные расходы. Здесь, впрочем, каждый раз делается осторожная ремарка: условия каждой сделки оговариваются индивидуально. В зависимости от профиля клиента.

К слову о специализации. Лидирующие позиции на арендном поле занимают представители розничной торговли. Они берут на себя больше трети всех доступных площадей. Для них коммерческие условия остались почти неизменными с конца прошлого года. Расценки держатся на уровне 500 рублей за квадратный метр в классе А. И от 400 рублей в В-классе.

Насколько взлетят цены, пока никто из игроков сказать не берется. Первые замеры можно будет сделать к концу лета. К тому времени на рынке складской недвижимости ожидается пополнение. Среди самых крупных проектов года – «Логопарк М10» и очередная фаза «RAUM Бугры». Есть еще распределительный центр «Магнита». Но рассчитывать на него предпринимателям, по понятным причинам, не придется.

И все же. Если ни одну стройку не перенесут, как это случилось в прошлом году, выбор останется. Городские склады к концу года займут почти 200 тысяч квадратов. И если пять процентов из них будут пустовать – бизнес, как обещают аналитики, непременно найдет себе место.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Профессиональное заболевание геймеров и трансфер Дзюбы
О том, какую болезнь нашли у геймеров, от чего разбогател российский футбол и куда уйдёт Дзюба
Тест-драйв Volvo XC40
Каюсь, вокруг этой машины ходил целый год, думал, наверняка, столь интересная новинка быстро заполонит улицы города. Не случилось! Неужели не понравился?!…
О судьбе репертуара театра Ленсовета и своём назначении
Гость программы - народная артистка России Лариса Луппиан
О серийном выпуске отечественного электромобиля
Некая российская компания Zetta из Тольятти объявила о серийном выпуске отечественного электромобиля. Более того, на две трети уже готов завод, показан…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.