В Петербурге рост превысил сразу 13%. За год стоимость квадратного метра «на вторичке» достигла 130 тысяч рублей. Динамика объясняется ажиотажным спросом на первичном рынке. В преддверии реформы долевого строительства оба типа недвижимости предсказуемо оказались в цене.
На этом фоне специалисты советуют потенциальным покупателям выбирать, но проверять. В последние годы к традиционным схемам мошенничества на рынке вторичного жилья добавилось еще два вида махинаций.
Первый: в духе времени – цифровой. О том, как злоумышленники подделывают электронные подписи Business FM Петербург уже подробно рассказывал. И, как оказалось, защитить свое жилье от посягательств преступников довольно просто. Достаточно заранее запретить цифровые сделки с имуществом через Росреестр.В более сложной ситуации оказываются покупатели квартир. Особенно, когда самый очевидный совет – отказаться от «цифры» не подходит. Допустим, покупка, оформляется на приобретателя по доверенности и ударить по рукам можно только виртуально. Рекомендации здесь те же, что и при проверке подлинности паспорта продавца. Ведь чаще всего чужие подписи покупают именно по поддельным документам. Идентифицировать личность собственника может помочь даже простая беседа с соседями. Но важно также проследить за поведенческими особенностями человека при первой встрече.
Вторая особенность «вторички» в последние несколько лет – это покупка жилья в домах под снос. Юристы советуют внимательно проверять программы по реновации квартала в районе, где расположение здание. Здесь самый распространенный способ обмана связан с так называемым выморочным жильем. Речь идет о социальных квартирах, которые должны после смерти жильца перейти к государству. Но часто зарегистрированные в помещении наследники успевают по «серым схемам» оформить договор купли-продажи.
Предостережения риелторов на этот случай простые. Жилье в квартале реновации не обязательно выглядит ветхим, а нечестный продавец – не обязательно подозрительным.
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»
Основатель и президент Центра поддержки искусств Санкт-Петербурга
Заместитель директора Агентства журналистских расследований
Глава комитета по промполитике, инновациям и торговле