На стандартах решили не экономить. Минстрой официально отказался от термина «недвижимость эконом-класса». Вместо него теперь будет использоваться понятие «стандартное жилье». Согласно заданной планке, таковыми будут считаться квартиры площадью не более 100 квадратных метров. А также частные дома до 150 «квадратов» на участке не более 15 «соток».
Требования к отделке прописаны отдельно и довольно лаконично. Ровные стены и потолок должны быть окрашены. Пол – с обязательным покрытием. Санузлы необходимо оборудовать сантехникой, смесителями, осветительными приборами и плиткой на полу. Гидроизоляция – по умолчанию. В кухне должна быть мойка с тумбой и плита. В квартире застройщик обязан установить металлическую входную и межкомнатные двери.
Утвержденные критерии вступят в силу 6 июня. Нововведение немного запутало пользователей жилищных форумов, занятых поиском квартир по льготной ипотеке. Программа кредитования, напомню, распространяется исключительно на комфорт-класс. Описания этой категории куда более подробны - с одной стороны. Но допускают больше пространства для маневра – с другой. Например, такие дома могут входить в районы эконом-застройки. Однако при этом должны занимать участки «с наилучшими видовыми характеристиками в проекте». Обычно подразумевается хорошая транспортная доступность. Но опция строительства дорог и развязок, чтобы повысить привлекательность комплекса, остается на усмотрение девелопера.
Дома комфорт-класса возводят по индивидуальным - не типовым – проектам. Но иногда по «улучшенным серийным». Еще одна размытая норма пока только набирает обороты: входы в подъезды на уровне земли. И двери - из стекла и прозрачных конструкций. Хотелось бы, чтобы они стали привычным делом. Как и видеонаблюдение, которое пока есть не во всех «комфортных» комплексах.
А вот отделочные требования в этом классе предельно четкие. Высота потолков начинается строго с отметки в 2 и 8. Кухня не менее 8 квадратных метров. На полу - качественный ламинат, на кухне и в санузлах - керамическая плитка, потолки - натяжные и бесшовные.
Наконец, первые этажи должны быть нежилыми - обычно их занимают магазины, кафе и другой востребованный по соседству бизнес. Бизнес, нужный не только в неспокойные времена, но и тем более – после.
Зампред комитета по развитию туризма Петербурга
Адвокат коллегии адвокатов «Комиссаров и партнёры»
Президент Российской Ассоциации прибалтийских исследований
Уполномоченный по правам ребёнка в Петербурге