Фото: kvmeter.ru - Источник
По сравнению со 137-й серией или, например, кораблями, 121 – меньше на слуху. И, строго говоря, полувековой юбилей - не питерский, а скорее Ленинградской области – или вообще районных центров и поселков по всей России. В крупных городах, в том числе и Питере, домов этой серии немного – они строились на окраинах с конца 80-х, но в основном, уже после 1991 года, когда Гатчинский домостроительный комбинат – именно он поначалу производил 121-е дома - начал активную экспансию в Северную столицу.
А первые образцы, по мнению экспертов, вероятно, лучших панельных домов эпохи развитого социализма, стоят сейчас в Ломоносове и Гатчине, Луге и Сланцах, Кингисеппе и Выборге. Там они все невысокие – в пять этажей. Причина этого – прозаична: в области не было лифтовых хозяйств, а для пятиэтажек лифты не нужны. В наши же дни невысокая застройка на фоне современной гигантомании может считаться плюсом. Уютно: к тому же и сами дома облицованные коричневой плиткой - выглядели аккуратно.
Говоря о лучших панельных домах, строящихся в позднем СССР – специалисты не кривят душей. У них действительно было много преимуществ – тем более по сравнению с хрущевками . Во-первых, 121 серия - теплая. Во-вторых, с достойной шумоизоляцией благодаря хорошей герметизации межпанельных швов. Во-третьих, в таких домах был выше комфорт: в каждой квартире балконы или лоджии, есть мусоропровод и, разумеется, раздельные санузлы. В некоторых городских квартирах были кладовки, а в сельских - погреба. Да и качество внутренней отделки выгодно отличали 121-ю.
Отметим и высоту потолков: в первых зданиях серии они были обычные - 2.5 метра, но в дальнейшем - 2.70.
Ну, а главное, пожалуй, в 121-х домах квартиры были большие. Представьте: однушки – не менее 41 квадратного метра. Двушки – от 62. И, конечно, солидные кухни – не менее 9, но чаще 12, и даже 16 квадратов.
С переездом в Петербург 121 серия стала расти в размерах. Сначала появились 9-этажные дома, потом 10-ти, потом даже 16 и 17-этажки. Правда, к этому времени на рынке были уже самые разные проекты. Точнее так: появился сам рынок.
Квартиры в домах 121 серии – сегодня нечастый товар на вторичке. В области стоимость квадратного метра может быть даже ниже 100 тысяч рублей. В городе – цены могут превышать и 200 тысяч, хотя средние (170-180) за квадрат. Купчино, Комендантский проспект, Гражданка, Ржевка, проспект Ветеранов – вот основные локации, где представлены здания разных лет. Разница в цене обусловлена во многом близостью к метро – качество домов 121-й серии одинаково неплохое.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»