Майские праздники – своего рода стартовый свисток сезона краткосрочной аренды в Петербурге. Поток туристов растет, и предложение вместе с ним. С чем наш город вступает в новый сезон, и могут ли собственники рассчитывать на действительно высокий доход?
Фото: Jakub Żerdzicki / unsplash - Источник
Читайте также
Официальные цифры от городского комитета по развитию туризма: на майские праздники наш город посетит миллион гостей. Примерно четверть из них отелями и квартирами не воспользуется — приедут на день. Но все равно — поток приличный, треть месяца примерно 1/12 от годового.
Оценка отельеров: рост числа бронирований в отеле на первые числа мая по сравнению с апрелем вырос примерно на 40%. Можно предположить, что и при брони квартир показатели роста будут схожими.
Но вот прогноз от «Авито Недвижимость»: для посуточной аренды к высокому сезону на рынке может предлагаться на 60% больше юнитов, чем в низкий период. Понятно, что это пиковые цифры, в среднем разница будет скромнее. И все равно возникает вопрос — будут ли востребованы эти варианты.
По какой цене можно сдать свое жилье на три майских дня? В самом конце апреля, то есть когда вариантов должно было остаться по минимуму, я просмотрел специализированные сайты-агрегаторы...
Первая реакция — вариантов даже в центре города множество за более чем разумные деньги. Даже в Центральном районе можно найти что-то за 3 500 — 4 000 в день. Да, простейшая студия, да, минимум удобств, но локация впечатляет.
Есть и совсем экзотические варианты — для «просто переночевать». Где-то на Лиговке, 10 «квадратов», две кровати занимают все свободное место, зато можно уложиться даже в 1 000 рублей.
Вообще же средняя цена по Петербургу за студии и однокомнатные квартиры — 4 000 рублей, также подсчитали в «Авито». В Центральном районе или на Петроградской стороне больше 5 000, а в Красносельском или Курортном меньше трех.
Но повторюсь: впечатляет даже не цена, а объем все еще предлагающихся вариантов. Счет идет на тысячи, а на начало июня, когда пройдет урожайный ПМЭФ, или на период белых ночей вариантов, пока по крайней мере, еще больше.
Понятно, почему так получается: продажи недвижимости, мягко говоря, не впечатляют. На рынок Петербурга массово выходят квартиры, купленные по льготной ипотеке с начала десятилетия. Покупали их не для того, чтобы жить, косвенно подтверждает это и статистика от «Островка»: почти 40% лендлордов сдают от 2 до 5 объектов. И вот петербургские цены на майские праздники оказались ниже, например, казанских — при том, что к нам едут все же активнее.
Так есть ли в краткосрочной сдаче экономика? Для рядового, не занимающегося вопросом серьезно игрока, кажется, ее немного, особенно на фоне все еще двузначных процентов по депозитам. Впрочем, это если прямо сейчас купил квартиру — меблировал — запустил жильцов. А я не думаю, что людей, прямо сейчас решивших начать такой бизнес и не имеющих пустующей квартиры, много.
Оценка отельеров: рост числа бронирований в отеле на первые числа мая по сравнению с апрелем вырос примерно на 40%. Можно предположить, что и при брони квартир показатели роста будут схожими.
Но вот прогноз от «Авито Недвижимость»: для посуточной аренды к высокому сезону на рынке может предлагаться на 60% больше юнитов, чем в низкий период. Понятно, что это пиковые цифры, в среднем разница будет скромнее. И все равно возникает вопрос — будут ли востребованы эти варианты.
По какой цене можно сдать свое жилье на три майских дня? В самом конце апреля, то есть когда вариантов должно было остаться по минимуму, я просмотрел специализированные сайты-агрегаторы...
Первая реакция — вариантов даже в центре города множество за более чем разумные деньги. Даже в Центральном районе можно найти что-то за 3 500 — 4 000 в день. Да, простейшая студия, да, минимум удобств, но локация впечатляет.
Есть и совсем экзотические варианты — для «просто переночевать». Где-то на Лиговке, 10 «квадратов», две кровати занимают все свободное место, зато можно уложиться даже в 1 000 рублей.
Вообще же средняя цена по Петербургу за студии и однокомнатные квартиры — 4 000 рублей, также подсчитали в «Авито». В Центральном районе или на Петроградской стороне больше 5 000, а в Красносельском или Курортном меньше трех.
Но повторюсь: впечатляет даже не цена, а объем все еще предлагающихся вариантов. Счет идет на тысячи, а на начало июня, когда пройдет урожайный ПМЭФ, или на период белых ночей вариантов, пока по крайней мере, еще больше.
Понятно, почему так получается: продажи недвижимости, мягко говоря, не впечатляют. На рынок Петербурга массово выходят квартиры, купленные по льготной ипотеке с начала десятилетия. Покупали их не для того, чтобы жить, косвенно подтверждает это и статистика от «Островка»: почти 40% лендлордов сдают от 2 до 5 объектов. И вот петербургские цены на майские праздники оказались ниже, например, казанских — при том, что к нам едут все же активнее.
Так есть ли в краткосрочной сдаче экономика? Для рядового, не занимающегося вопросом серьезно игрока, кажется, ее немного, особенно на фоне все еще двузначных процентов по депозитам. Впрочем, это если прямо сейчас купил квартиру — меблировал — запустил жильцов. А я не думаю, что людей, прямо сейчас решивших начать такой бизнес и не имеющих пустующей квартиры, много.
Автор: Филипп Березин
Журналист 
Президент ГК «Городской центр экспертиз» 
Депутат Заксобрания Петербурга 
Совладелец торгового дома «Реалъ»