Объем велнес-проектов в элитных ЖК Петербурга увеличился на 60%

В элитных ЖК Петербурга увеличилось число салонов красоты, фитнес-клубов и медцентров. В комплексах высокого класса они уже занимают 30% коммерческих площадей, сообщили в компании NF GROUP. Впрочем, некоторые эксперты не согласны с оценкой аналитиков, в том числе из-за высоких арендных ставок. Подробнее — в материале обозревателя Business FM Петербург Дарьи Федотовой.

Одну из наиболее распространенных категорий арендаторов элитных ЖК составляют велнес-операторы. Как правило, подобные проекты объединяют услуги, связанные с красотой, здоровьей и спортом в шаговой доступности. В начале ноября 2026 года они занимали 36% инфраструктурного ретейла в элитных ЖК Москвы. В Петербурге же на таких операторов пришлось 30% в общей структуре арендаторов. За последние два года объем велнес-проектов заметно увеличился в обеих столицах. Однако, если в Москве он вырос на 20%, то в городе на Неве — сразу на 60%, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. По мнению экспертов, различия между городами во многом связаны с масштабом застройки. Так, жилые проекты столицы, как правило, крупнее и располагают большим объемом коммерческих помещений. При этом петербургские ЖК чаще имеют камерный характер и ограниченные площади. Продолжает председатель совета директоров ГК «Первая академия недвижимости» Дмитрий Новосельцев. Кроме того, в Москве и Петербурге наблюдаются структурные различия в составе велнес-арендаторов. Так, в столице основную долю предложения проектов формируют фитнес-центры. На них приходится более половины площадей. Салоны красоты занимают 21%, а точки медицинской косметологии — 11%. Оставшаяся часть заполнена спа-салонами и бассейнами. В Петербурге же картина более равномерная. Так, на медицинские услуги приходится 24%, а на косметологию — 15%. Доля классических фитнес-центров здесь небольшая. Зато широко распространены компактные студии пилатеса и растяжки. Однако лидером по числу занятых помещений стали салоны красоты. На них пришлось 27% арендованных площадей. Впрочем, руководитель сети салонов «Красотка» Светлана Страхова такую тенденцию не наблюдает. Добавим, что аренда коммерческой недвижимости в элитных новостройках продолжает дорожать. Например, в Москве за первые шесть месяцев 2024 года она выросла на 15%, сообщили аналитики агентства недвижимости Whitewill. Кроме того, заметно увеличилась стоимость «квадрата» на первичном рынке элитных ЖК. Так, в Северной столице средневзвешенная цена в сентябре 2026-го достигла более одного миллиона рублей за квадратный метр. В годовом выражении показатель увеличился на 12%, сообщили в компании NF Group. Кроме того, выросло и число таких объектов недвижимости. Так, объем предложения достиг более 800 квартир и апартаментов, что почти на 70% больше, чем за девять месяцев 2025-го. В основном, такое жилье сосредоточено на Петроградской стороне, Невском проспекте, а также на Крестовском острове.