Кроме того, доля свободных «квадратов» в действующих объектах составила 10%. Это значение по-прежнему является низким для рынка, подчеркивают аналитики компании NF GROUP.
Фото: Business FM Петербург
Читайте также
С начала года в Северной столице не открылось ни одного нового крупного общественного пространства, сообщили аналитики компании NF GROUP. Ранее, начиная с 2018 года, число таких проектов в городе только увеличивалось. Кроме того, в подобных объектах снижается доля арендованных площадей, в том числе из-за высоких ставок. По разным оценкам, за последние три года они выросли на 60%. Подробнее — в материале обозревателя Business FM Петербург Дарьи Федотовой.
Сейчас в Петербурге насчитывается 20 общественных пространств общей площадью 500 тыс. кв. м. Доля свободных «квадратов» в действующих объектах составляет 10%, что превышает показатель 2023 года. Это значение по-прежнему является низким для рынка, подчеркивают в NF GROUP. Большинство таких объектов находятся в Василеостровском и Центральном районах. За последние три года в городе запустили пять общественных пространств. Среди них «Фабрика» на Кирочной улице, SENO на Гороховой, бизнес-квартал «Мануфактура 10/12» на месте бывшего прядильно-ниточного комбината и другие. При этом в 2026-ом в Северной столице не открылось ни одного общественного пространства. Продолжает директор по маркетингу культурного квартала «Брусницын» Татьяна Максютенко.
Помещения в таких пространствах занимают свыше одной тысячи арендаторов. С учетом налогов ставки могут достигать пяти тысяч рублей за один кв. м. в месяц. При этом три года назад они были ниже на 60%. Как отметили в NF GROUP, помещения на первых этажах с отдельным входом обходятся в среднем почти в 2,5 тыс. руб. За три года изменился и состав арендаторов. Так, выросла доля лофтов и площадок для мероприятий, а также сферы услуг, в том числе за счет крупных спортивных объектов. При этом больше всего пространства по-прежнему занимают офисы и коворкинги. На универсальные площадки приходится 16%, а на общепит — 12%. Продолжает архитектор и реставратор Софья Миронова.
Добавим, что с начала года более 40 общественных пространств открыли в Ленобласти, сообщили в региональной администрации. В их числе — креативные локации и дворовые территории. При этом всего на 2026-ой было запланировано благоустройство почти 170 объектов. Несмотря на то, что в Северной столице в этом году пока не появилось новых пространств, на 2027-ой запланирован запуск одного из крупнейших проектов. Речь идет о «Крестах» на Арсенальной набережной. Там планируется создать отели со СПА, музей, речной причал, а также пешеходный променад с торговлей, гастрономией и арт-объектами. Еще один крупный проект — «Конюшенное ведомство» — ждут к 2031-ому.
Сейчас в Петербурге насчитывается 20 общественных пространств общей площадью 500 тыс. кв. м. Доля свободных «квадратов» в действующих объектах составляет 10%, что превышает показатель 2023 года. Это значение по-прежнему является низким для рынка, подчеркивают в NF GROUP. Большинство таких объектов находятся в Василеостровском и Центральном районах. За последние три года в городе запустили пять общественных пространств. Среди них «Фабрика» на Кирочной улице, SENO на Гороховой, бизнес-квартал «Мануфактура 10/12» на месте бывшего прядильно-ниточного комбината и другие. При этом в 2026-ом в Северной столице не открылось ни одного общественного пространства. Продолжает директор по маркетингу культурного квартала «Брусницын» Татьяна Максютенко.
Директор по маркетингу культурного квартала «Брусницын» Татьяна МаксютенкоДействительно, есть определенная пауза, но при этом, есть несколько интересных проектов в стадии реализации. В текущих реалиях, безусловно, инвестиционные риски и окупаемость проектов выросли. Ведь в случае ревитализации зачастую речь идет о доступных локациях с непростым юридическим статусом, ограничениями со стороны КГИОП. В целом необходимы колоссальные вложения в инфраструктуру. Это все влияет на бизнес-показатели проектов. Открытие нового пространства — это всегда задача со звездочкой. Однако успех нового объекта связан не только с продвижением на этапе запуска. Гораздо важнее не просто открыть общественное пространство и сформировать первичный интерес, но и сделать так, чтобы посетители приезжали регулярно. Огромное значение имеет сама концепция пространства, состав резидентов, а также событийная программа.
Архитектор и реставратор Софья МироноваМне еще кажется, что в таких новых пространствах очень часто обустраивают объекты под современные выставки или под кофейни, где собираются, например, читальные клубы. Сейчас эта тема очень активно развивается, особенно у молодежи. Коворкинги тоже остаются важной частью, потому что это востребовано и выгодно тем, кто какой-то бизнес строит. С учетом того, что наш город — это город-музей, у нас почти весь центр в зонах с определенными правилами. Все нужно согласовать, придумать, найти инвесторов. На самом деле это крайне сложный процесс сделать такое пространство ядром притяжения, такой точкой, куда люди захотят приезжать. Плюс важна развитая инфраструктура вокруг, чтобы людям было удобно и комфортно. Это настолько комплексная и объемная задача, поэтому сказать, что она простая точно нельзя.
Автор: Дарья Федотова
Президент холдинговой компании «Созвездие Водолея» 
Президент Ассоциации предпринимателей индустрии красоты 
Вице-президент строительный компании RBI 
Основатель Probka Family, ресторатор