13.09.2019

Инвестиции в недвижимость: что, где и когда покупать?

Про баснословную доходность прошлого десятилетия можно забыть. Поправкам в 214-й ФЗ пошел третий месяц, и с этой мыслью рынок успел смириться. Теперь придется приспосабливаться к новой реальности.

По оценкам аналитиков, доля инвестсделок в новостройках Петербурга сейчас оценивается в 10%. Интерес потребителя к бизнес- и комфот-классу делится примерно поровну. И в числе предприимчивых покупателей преобладают будущие арендодатели. Они, как правило, приобретают квартиры и апарты уже или почти построенные. Те, кто вкладываются на ранних стадиях в расчете на выгодную перепродажу остались в меньшинстве. От 3 до 5%, мнения разные. Зато в общей памяти зафиксировались докризисные 10-15%.

В обозримом будущем, сам инструмент – «покупка на продажу» – может и вовсе уйти в небытие, предупреждают эксперты «Индикаторов Рынка Недвижимости». Былой ценовой динамики нет и уже, по всей видимости, не будет. И среднемесячный прирост стоимости в лучшем случае покроет уровень инфляции.

К такому выводу специалисты пришли, рассматривая две модели возможного развития событий. Сценарий первый: девелопер быстро строится за свой счет и продает почти готовое жилье по максимальным ценам. Вариант, впрочем, кажется утопичным, учитывая банковские ставки для бизнеса.

Второй сценарий более правдоподобный. Застройщик занижает цены на старте продаж, чтобы ускорить возведение и снизить ставку по проектному финансированию. То есть дисконт за смелость первые дольщики все же сохранят. Но даже тогда разница между котлованом и квартирой «под ключ» вряд ли превысит 10%.

Брокеры с апокалиптичными прогнозами готовы спорить. Да, массмаркету в эконом-классе не придется расчитывать на серьезное подорожание. В более высоких сегментах пессимизма пока не наблюдается.

Руководитель Консталитингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева Есть объекты комфорт-класса, комфорт плюс класса, там нормальный прирост и мы работаем с инвесторами. Если годовые доходности с банковскими ставками на вклады сравнивать, то от 10 до 15% годовых прирост. Не обязательно вложения от котлована – можно вкладываться на этапе середины строительства и тоже получать прибыль. Элитных объектов не так много, тут уже нужно правильно оценивать место и, скорее всего, эта инвестиция долгоиграющая. Это не значит купить-продать после сдачи, тут ставка на то, когда будет застроена вся территория и стоимость однозначно повысится. Во-первых, исчезнут всякие локации. Петровский остров сейчас застраивается, когда он будет застроен, уже дугой аналогичной территории не будет. Вложить и уже через несколько лет после сдачи это будет уже совершенно другая история по деньгам.

В целом, предположения городских знакотов рынка весьма бодрые. Зная прикуп, на раннем входе в стройку якобы можно выиграть до 45% стоимости. Пока для этого достаточно угадать с локацией – выбирать дома рядом с метро, редевелопмент, сформированные районы.

Но это пока.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

О заключении брачного договора
Импровизированное заседание посвящено заключению брачного договора.
BMW готовит прощальные версии экомобилей i3 и i8
BMW объявила о выпуске лимитированных версий своих эко-моделей — электро-хэтчбека i3 и гибридного спорткара i8. Эксклюзивные исполнения поступят в продажу…
О дефиците свободных интернет адресов и зубной щетке, которая автоматически чистит ваши зубы нажатием одной кнопки
До конца сентября в России и Европе ожидается возникновение дефицита интернет-адресов протокола IPv4. В связи с тем, что именно этот протокол используется…
О связи нашего самочувствия с убеждениями
У нас есть вещи, которые мы не делаем никогда. Мы называем это принципами. Никогда не просить, не доверять, а проверять, не проявлять интерес первым, у…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.