«БАЗИС-СПБ»

Коммерческий директор компании «БАЗИС-СПБ» Евгения Ружицкая:

Об истории появления и развития компании в Санкт-Петербурге.

В этом году исполнилось 30 лет, как появилась на свет международная корпорация BAZIS-A в Казахстане. За эти годы компания внесла огромный вклад в развитие отрасли и страны в целом, построила более 15 млн. квадратных метров жилого и инфраструктурного назначения. Дома «БАЗИС-СПБ» — это своего рода авторский продукт, продуманный до мелочей, соответствующий городскому ландшафту и климату. Мы, топ-менеджеры компании, в тесном сотрудничестве с партнёрами адаптируем каждый новый проект под запросы и потребности современного петербуржца и фокусируем своё внимание не на количестве построенного жилья, а на создании качественного продукта, на построении долгосрочных доверительных отношений со своими клиентами, партнёрами, сотрудниками, на развитии сферы недвижимости и используем новые практики в реализации.

О том, из чего складывается инновационность и экологичность современных жилых комплексов.

Это совокупность факторов. В современном мире крайне важно балансировать в применении инновационных технологий в строительстве и при этом сохранять и привносить экологичность в проекты. Один из последних трендов в строительстве – BIM-моделирование. Это технология, которая позволяет создать единую 3D-модель строительного объекта, и упрощает и оптимизирует управление строительными объектами на протяжении всего жизненного цикла. Наша компания «БАЗИС-СПБ» стала одной из первых применять её в строительстве, да и в целом в управлении бизнесом. Мы задались целью создать условия для экологичного образа жизни в своём третьем ЖК, поэтому был выбран в качестве подспорья стандарт устойчивого строительства LEED. LEED – это независимое международное заключение об энергоэффективности и экологичности проекта, оно гарантирует качественный микроклимат и здоровый образ жизни. «Белый Остров» — первый ЖК в Санкт-Петербурге, проходящий сертификацию по этому стандарту.

О том, какие форматы взаимодействия с клиентами являются эффективными и взаимовыгодными.

Для нас клиент — это не просто покупатель недвижимости, это значимый партнёр, с которым мы выстраиваем качественную двустороннюю коммуникацию и открываем возможности для постоянного развития. Компания «БАЗИС-СПБ» в своей политике ориентированности на клиента опирается на следующие ценности: индивидуальный подход, персонализированная коммуникация с каждым клиентом, ведение честного бизнеса и ответственность за высокое качество проектов. Один менеджер ведёт клиента от первого звонка до заселения. Доверие к компании каждый год подтверждается профессиональным сообществом. Дом NEVA-NEVA стал выбором года премии Move Realty Awards 2019 и финалистом народной премии «Доверие потребителя-2020», а жилой комплекс «Белый Остров» стал победителем премии «Доверие потребителя-2021» в номинации «Дом бизнес-класса».

О том, какие нюансы необходимо учитывать, чтобы в жилом комплексе было комфортно не только взрослым, но и детям.

Свобода ребёнка связана со спокойствием родителей и с их уверенностью в его безопасности. Если родители знают, что детская площадка построена из экологичных материалов, что территория комплекса закрыта, без машин и находится под видеонаблюдением, то они дадут возможность ребёнку быть более свободным в этих безопасных границах, а наша задача эти границы обеспечить. В связи с этим наша компания проектирует безопасную, интересную и комфортную среду для детей. В наших домах мы создали продукт, который очень востребован в нашем предыдущем объекте NEVA-NEVA, – это всесезонные детские комнаты. Это место для знакомства и свободного общения с соседскими детьми, совместных игр и творчества. У нас на закрытой территории жилого комплекса «Белый Остров» будет обустроено собственное спортивное поле с комбинированной разметкой и покрытием из искусственного газона. На этом поле разместятся футбольные ворота, баскетбольные стойки и волейбольная сетка. Мы слышим запросы наших покупателей и создаём во дворе нашего дома уличные зоны для отдыха взрослых с обустроенными розетками. Наша компания в качестве инвестора участвует в проекте строительства новой общеобразовательной школы, она будет располагаться в нескольких минутах ходьбы от «Белого Острова», а на территории самого ЖК будет возведён детский садик на 75 мест, который мы передадим на баланс города.

О том, что понимается под «умными планировками».

«Умные планировки», в первую очередь, отличает вариативность. Это уникальные планировки в каждой секции. Во-вторых, это эргономичность — сегодня важно рационально использовать каждый метр пространства, мы должны предоставить клиенту возможность проживать в одной планировке несколько сценариев. Во всех квартирах объекта «Белый Остров» мы запроектировали просторные кухни-гостиные. Наши двухкомнатные квартиры — это две полноценные комнаты и просторная кухня-гостиная. Мы объединили преимущества евроформата и классических планировок и отказались от планировочных атавизмов, нерациональных пустых пространств, которые невозможно использовать в бытовой жизни: от разветвлённой системы коридоров, удалённых туалетов, спальных комнат, низких потолков, отсутствия пространства под места хранения. В планировках «БАЗИС-СПБ» уменьшена площадь коридоров в пользу жилых и подсобных пространств. В двухкомнатных квартирах в обязательном порядке должны присутствовать два санузла и специально запроектировано наличие ванной в одном из санузлов. Мы включили в планировки помещение для прачечной. Нам удалось высвободить площади для гардеробных, которые намного функциональнее, чем шкафы.

О том, какая инфраструктура востребована в сегменте жилья бизнес-класса.

Инфраструктура важна независимо от класса дома. Разрабатывая новый проект, рассматривая локации для застройки, мы, как девелоперы, предпочитаем возможности развития потенциала территории в перспективе. Например, в районе улицы Белоостровская, где расположен жилой комплекс «Белый Остров» — новый реконструируемый район, в котором развивается социальная, торговая, развлекательная инфраструктура. Поблизости есть всё необходимое для жизни: качественные школы, входящие в топ лучших школ по результатам ЕГЭ, медицинские учреждения, магазины, торговые центры, рекреационная зона. Это то, что в сертификации LEED называется «умный выбор местоположения».

О наиболее востребованных финансовых инструментах покупки жилой недвижимости.

На данный момент, в первую очередь, это льготная ипотека с господдержкой под 6,7%, которую может оформить любой человек, у которого есть два документа, удостоверяющих личность. Эта программа стартовала в 2020 году почти с тем же процентом, то есть квартиру купить сейчас также выгодно, как и в 2020 году. При этом вложение в недвижимость остаётся одним из самых надёжных инструментов, особенно если вкладывать в проекты на завершающей стадии строительства, такие как наш жилой комплекс «Белый Остров». Также действует семейная ипотека под 5,7% для семей, в которых есть ребёнок, рождённый после 1 января 2018 года, или ребёнок с инвалидностью, а также ипотека для IT-специалистов под 4,7%, и множество других программ. Инструмент, который сейчас набирает популярность, — это субсидированная ипотека от застройщика. При этом варианте уменьшается процент за ипотечный кредит, а комиссию банку платит либо застройщик, либо сам клиент. Это уже на усмотрение и по договорённости. При этом существует возможность объединить несколько программ. Это актуально для застройщиков, которые возводят проекты бизнес-класса, как наш жилой комплекс «Белый Остров», и у которых стоимость квартир превышает максимальный размер ипотечного кредита по государственной программе. В Санкт-Петербурге максимальная сумма, которую вы можете взять в кредит по льготные ипотеке с господдержкой — 12 миллионов рублей, то есть 12 миллионов из общей стоимости квартиры клиент может взять в кредит под 6,7%, а оставшуюся сумму субсидирует застройщик. И не надо забывать про скидки. Мы стремимся обеспечить клиентам наиболее комфортные условия покупки, поэтому предлагаем снижение стоимости квартиры за счёт скидочных программ. Для покупателя важна сумма платежа, но не все готовы брать субсидированную ипотеку, и для таких клиентов уже разработан комфортный вариант покупки со скидкой. В итоге платежи будут точно такими же, как были бы при субсидированной ипотеке под 7%.