ФОТО: Пресс-служба Группы ЦДС
Максим Морозов: Дмитрий, какие характеристики объекта коммерческой недвижимости можно назвать обязательными, а какие факультативными, если рассматривать объект с точки зрения получения максимальной доходности?
Дмитрий Сидоренко: Обязательно — витринные окна, свободная планировка, отдельная вентиляция, достаточное количество киловатт, точки подключения к коммуникациям, доступность для жителей комплекса, хороший трафик. Что негативно влияет на ценность коммерческого помещения? Это наличие перегородок, небольшая высота помещения, кабинетность, подвальные, цокольные помещения, вторые этажи — это не очень хорошо. Если же помещение находится на первом этаже и всё, что я назвал чуть выше, у этого помещения есть — это замечательно. Наверное, можно сказать, что наличие возможности подключения горячей воды — факультативно. Люди, как правило, ставят бойлеры и получают горячую воду, имея только холодную.
Максим Морозов: Распространённая практика, когда застройщик или управляющая компания навязывают инвестору либо арендатору дополнительные опции, которые, может быть, и не нужны, но они влияют на удорожание?
Дмитрий Сидоренко: В нашей компании такое не практикуется. Наши управляющие компании в Группе ЦДС везде подходят максимально гибко к решению вопросов с людьми, которые купили коммерческие помещения в инвестиционных целях.
Максим Морозов: Если инвестор не является профессиональным строителем, но намеревается самостоятельно выбрать и купить объект коммерческой недвижимости в инвестиционных целях, на какие характеристики застройщика либо управляющей компании необходимо обратить особое внимание?
Дмитрий Сидоренко:
Нужно обратить внимание, чтобы застройщик был надёжным, чтобы у него была своя, а не сторонняя управляющая компания. Если УК своя, значит, она имеет доступ к документации, доступ к решению вопросов со строительной компанией, гарантийных вопросов по возможным недоделкам или казусам, которые могут произойти.
Можно получить информацию в Интернете, можно пообщаться с жителями дома, существуют всевозможные способы, чтобы понять, насколько хороша строительная компания.
Максим Морозов: Какое назначение коммерческих помещений сегодня наиболее востребовано и какие мощности предоставляют девелоперы, учитывая, что помещение может быть, например, под кафе с кухней?
Дмитрий Сидоренко: Мощности предоставляются стандартно 0,1-0,2 кВт на 1 кв. метр. Если рассматривать нашу компанию, то у нас есть возможность взять больше, поэтому если человек собирается открыть ресторан, то он может получить значительно больше. Всё решается индивидуально по каждому комплексу.
Максим Морозов: Какие назначения коммерческих помещений наиболее востребованы?
Дмитрий Сидоренко: Назначение свободное. Человек, покупая коммерческое помещение свободного назначения, может открыть там любой бизнес.
Председатель Комиссии по защите профессиональных прав адвокатов Адвокатской палаты Ленинградской области
Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге
Партнёр юридической компании «Апелляционный центр»
Депутат Госдумы от Санкт-Петербурга