ФОТО: Пресс-служба Группы ЦДС
Максим Морозов: Какие финансовые инструменты покупки коммерческих помещений наиболее востребованы сегодня, и от чего зависит привлекательность того или иного инструмента?
Дмитрий Сидоренко: Традиционно — стопроцентная оплата при покупке. Вы приходите с деньгами и покупаете. Второе — ипотека, ипотечных программ много, есть ипотечные программы с нулевым первым взносом. Она рассматривается немножко дольше, чем обычная ипотека, но она есть, у нас есть такие сделки. И рассрочка от застройщика, самая распространённая история. Рассрочка даётся до ввода объекта в эксплуатацию, это позволяет инвестору не вкладывать сразу же все деньги, а распределить и постепенно войти в свой бизнес для того, чтобы приобрести коммерческое помещение.
Максим Морозов: Как банки относятся к тому, что девелоперы выполняют их функцию, предоставляют рассрочку от девелопера? Наверное, есть некоторая «ревность», потому что это же финансовый инструмент?
Дмитрий Сидоренко: Не замечали такой ревности, честно говоря. Не забывайте, что рассрочка даётся только до ввода объекта в эксплуатацию, это максимум два года, а ипотеку вы можете взять на 15 лет. Поэтому разница есть.
Максим Морозов: Что из этих трёх инструментов пользуется наибольшим спросом?
Дмитрий Сидоренко: Рассрочка от застройщика, хотя ипотеки в последнее время стало очень много. Вообще, ипотека на коммерческие помещения появилась относительно недавно.
Максим Морозов: Есть ли стимулирование для тех, кто готов сразу выплатить всю сумму?
Дмитрий Сидоренко: Существует набор скидок, но ипотека рассматривается тоже как стопроцентная оплата, поэтому, покупая в ипотеку или оплачивая 100%, вы получаете набор скидок, который существует в нашей компании: от 10 до 20%.
Максим Морозов: Рассматривается ли возможность предоставления приоритета, бонуса, льготы для собственников коммерческих помещений, которые сами проживают в этом доме? В некоторых странах таким образом стимулируют малый, в том числе семейный бизнес, когда на первом этаже кафе, а на втором живут владельцы, семья.
Дмитрий Сидоренко:
Если вы приходите к нам в компанию, покупаете квартиру, а потом через какое-то время решили приобрести на первом этаже коммерческое помещение, то получаете скидку за повторную покупку.
Максим Морозов: Как за повторную покупку жилого помещения, то есть квартиры. Востребовано ли это?
Дмитрий Сидоренко: Честно говоря, не очень много людей, которые приобрели квартиры и потом приобрели коммерческие помещения. На сегодняшний момент 97% людей, которые приобретают квартиры, покупают их через ипотеку, соответственно, вторая покупка будет уже тяжеловата.
Максим Морозов: Какие дистанционные сервисы покупки коммерческих помещений сегодня доступны для инвесторов, что пользуется спросом?
Дмитрий Сидоренко: Дистанционные сделки — это примерно 92% от общего количества сделок. Мы помогаем людям выпустить электронную цифровую подпись, дистанционно консультируем, дистанционно демонстрируем квартиры, коммерческие помещения. Люди, не выезжая в наш город, могут купить квартиры, находясь в любой точке мира.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»