Никита Муров: о промышленности, общественно-деловых пространствах и кейтеринге

В условиях западных санкций промышленность Петербурга растёт интенсивнее, чем в период активного притока иностранных инвестиций, заявил Александр Беглов агентству ТАСС. По словам губернатора, повышение индекса промпроизводства происходит в основном за счёт модернизации, внедрения инноваций, перехода на отечественное оборудование и выпуска высокотехнологичной продукции. Также весомый вклад в развитие экономики города вносят индустрия гостеприимства и общественно-деловые пространства. О том, как со временем меняется деловой климат, — в интервью шеф-редактора Business FM Петербург Максима Морозова с генеральным директором холдинга «Бронка Групп» Никитой Муровым.

Максим Морозов: Губернатор Александр Беглов заявил, что промышленность Петербурга адаптировалась к новым экономическим условиям и находится на траектории роста. В 2024 году темпы роста промышленности стабильно составляют примерно 11%. Какие факторы, на ваш взгляд, способствуют развитию промышленности в Петербурге?

Никита Муров: Активное развитие промышленности Петербурга, на мой взгляд, обусловлено тремя основными факторами. Первое — это модернизация российского ВПК, которая привела к росту оборонных заказов. Это стимулирует развитие смежных отраслей, обновление старых и создание новых цепочек поставок. Как пример могу привести «Прядильно-ниточный комбинат имени С.М. Кирова», который входит в наш холдинг «Бронка Групп». Он отмечает существенное увеличение спроса на швейные нитки, которые используются для изготовления спецодежды, экипировки и другой профессиональной продукции. Второй важный фактор — это развитие Арктики, особенно в области судостроения. Третье — это реализация инициатив по импортозамещению. Благодаря инвестициям в исследования и разработки наш завод «Измерон» устранил технологическую зависимость от иностранных компаний в сфере внутрискважинного оборудования для нефтегазовой отрасли.

Хочу подчеркнуть роль администрации Петербурга, которая активно создаёт благоприятный инвестклимат. За последние пять лет площадь промзон в городе увеличилась на 700 гектаров, а число индустриальных парков выросло с трёх до 11. Также запущена программа промышленной ипотеки.

Максим Морозов: Если перейти от реального сектора экономики к коммерческой недвижимости, к офисному сегменту. Каковы итоги года в этом сегменте в Петербурге?

Никита Муров: Этот год сформировал несколько ключевых трендов на рынке коммерческой недвижимости, в том числе офисной. Первое — сокращение объёмов нового строительства. Это, в свою очередь, приводит к снижению сроков экспозиции ликвидных офисных площадей.

Количество современных и технологически оснащённых вакантных площадей в среднем рынку сократилось. Это факт. Сложившаяся ситуация стимулирует инвесторов, обладающих подходящими площадками, вкладываться в строительство новых коммерческих площадей. Приведу в пример нашу дочернюю компанию «ИЗМЕРОН-Недвижимость». За несколько лет до перевода завода «Измерон» на новую производственную площадку холдинга в Кировском районе, в 2023 году «ИЗМЕРОН-Недвижимость» начала подготовку старой площадки завода на Новгородской под коммерческое использование. В результате сегодня практически все из более чем 22 тысяч квадратных метров сданы. Нам удалось добиться создания однородной бизнес-среды и синергии между арендаторами. Второй пример — это развитие нашего флагманского проекта — общественно-делового квартала «Мануфактура 10/12» — в аутентичных производственных корпусах бывшей ткацкой фабрики на улице Красного Текстильщика. Этот проект «Бронка Групп» реализует совместно с компанией Might of Light, которая делала такие знаковые для Петербурга проекты, как Севкабель Порт. В 2025 году совместно с коллегами мы запустим на данной площадке более 15 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости. Это будут офисы в стиле лофт, коворкинги, рабочие места в формате смарт-офис, креативные гастропространства, выставки. Чтобы эта локация приобрела вторую жизнь.

Если говорить про рынок в целом, то сейчас наибольший спрос на офисные помещения в Петербурге наблюдается среди IT-компаний и производственных предприятий. При этом высокий спрос и ограниченное предложение в сочетании с ростом тарифов приведут к росту арендных ставок. На наш взгляд, аренда в 2025 году подорожает не менее чем на 15-16%.

Максим Морозов: Вы упомянули гастропространства. Как бы вы охарактеризовали основные итоги для сферы петербургского общепита в 2024 году? Как себя чувствует отрасль?

Никита Муров: Отдельно остановлюсь на кейтеринге. Это очень серьёзный блок нашей работы. Последние два года этот сегмент переживает бурный рост. По сравнению с 2022 годом он увеличился примерно на 60-70%.

Сегмент кейтеринга — это, скажем так, эмоциональный бизнес, который напрямую зависит от событийной программы Петербурга. В ивент-индустрии города я тоже вижу положительную динамику.

Это и сегмент внутрироссийских деловых поездок — ПМЭФ, Газовый форум и другие мероприятия. У нас очень большой процент выручки — это спортивный кейтеринг. Мы занимаемся обслуживанием лож и зон гостеприимства на Газпром Арене, в Ледовом дворце, на СКА Арене, а также на летней площадке гольф-клуба «Петергоф». Оставшаяся выручка, которая составляет не менее важный блок, — это выездной кейтеринг по городу. Принципиально держать уровень качества во всех этих сегментах, чтобы продолжать оставаться на волне и расти дальше.