В 2024 году в Петербурге значительно вырос спрос на апарты и элитные квартиры

Внезапный позитив: число проданных в 2024 году элитных квартир и апартаментов в Петербурге оказалось почти на 20% больше, чем в 2023-м. К такому выводу пришли аналитики компании NF Group. В целом же на рынке недвижимости ситуация остается крайне непростой. Вызовами, в частности, стали стремительное повышение ключевой ставки и отмена льготной ипотеки. Итоги года в отрасли обозреватель Business FM Петербург Максим Тихонов обсудил с директором по маркетингу сети апарт-отелей YE'S Юдитой Григайте.

Максим Тихонов: Как вы оцениваете 2024 год для рынка апарт-отелей? Какие обозначились тренды?

Юдита Григайте: 2024 год стал годом роста для всего сегмента апарт-отелей. Согласно имеющимся данным, средняя по рынку загрузка в Петербурге составила 84,5%. Мы же по результатам года достигли 87%. В условиях разворота сегмента сервисных апартаментов к предоставлению краткосрочной аренды мы видим, что превосходим классические отельные комплексы по показателям заполняемости в среднем на 10%.

По результатам года мы убедились, что наша концепция, высокие стандарты сервиса во всех проектах как уровня трёх звёзд, так и апскейл сегмента в синергии с развивающейся внутренней экосистемой приносят свои плоды. А диверсифицированная система трафика даёт устойчивость к просадке в низкий сезон. Большую долю, порядка 30%-40%, составляют корпоративные клиенты, которые заключили единые договоры на размещение сотрудников. Ещё порядка 30% — туристы.

Максим Тихонов: Для многих сегментов рынка недвижимости, как жилой, так и коммерческой серьёзным вызовом в этом году стало повышение ключевой ставки. Как этот период переживают апартаменты?

Юдита Григайте: Текущий год действительно стал поворотным для многих девелоперов. На фоне исчерпания лимитов льготной ипотеки многим компаниям приходится искать новые источники финансирования в долевом строительстве.

Сегмент сервисных апартаментов это не коснулось: мы не попадали под государственные программы банковской поддержки. Наши инвесторы обходятся без заёмных средств. В других секторах ситуация на рынке кредитования — неопределённость, падение рентабельности — приводит к тому, что инвесторы ищут способ хеджировать свои средства.

У нас же доходность от аренды сохраняется на уровне 8-12% без учёта капитализации. Поэтому мы находимся в выигрышной ситуации. По результатам 11 месяцев мы видим серьёзный рост продаж год к году.

Максим Тихонов: В уходящем году московские власти неофициально решили отказаться от выдачи новых разрешений на строительство апартаментов. Нельзя исключать, что по тому же пути пойдут в Петербурге. Какими на этом фоне могут быть последствия для рынка?

Юдита Григайте:

Мы понимаем причины подобных ограничений. Ситуация такова, что на рынке образовалась прослойка объектов, не подходящих под стандарты апарт-отелей. Это нежилые помещения, предлагаемые для аренды, но без установленных законом стандартов гостеприимства. Важно понимать различие между таким сегментом и классическим апарт-отелем.

Любой проект под управлением гостиничной компании YE’S предоставляет полностью готовые номера с гостиничными услугами и работает в соответствии с международными стандартами. Все наши объекты включены в единый реестр классификации и обладают свидетельством о присвоении категории звёздности, которая подтверждает право предоставлять сервис. Что касается планов развития компании: если подобное решение будет принято и в Петербурге, то на нас это не отразится, так как все разрешения получены, а наши объекты в северной столице находятся на финальной стадии строительства.

Максим Тихонов: С каким результатом завершает год ваша компания? Какие планы на 2025-й?

Юдита Григайте: Сеть YE’S выделяет для своего развития в России крупнейшие города миллионники, а также населённые пункты, которые играют стратегическую роль для бизнеса и привлекают внимание путешественников.

На международной арене приоритет отдаётся как крупным деловым центрам, так и популярным курортным зонам. В наше время апарт-отели представляют собой важную часть инфраструктуры современных городов. Они способствуют активизации туристической сферы, улучшают качество городской среды, создают благоприятные условия для привлечения инвестиций.

Интерес как со стороны инвесторов, так и со стороны гостей позволил запустить масштабный проект по развитию сети YE’S. Сегодня портфель компании насчитывает пять проектов в Москве и Санкт-Петербурге. Также на разных этапах проектирования и строительства находятся ещё восемь проектов: два в Петербурге и по одному в Нижнем Новгороде, Новосибирске, Казани, Благовещенске и Владивостоке. Также в этом году новым для нас объектом стал проект в Азербайджане.