Вячеслав Желтов: средний пассивный доход от инвестиций в ИЖС составляет около 30%

В чем причины активного развития рынка ИЖС и девелопмента коттеджных поселков? Какие меры поддержки государство оказывает покупателям загородной недвижимости и застройщикам? Насколько силен интерес инвесторов к таким вложениям? И почему концепция проекта теперь стала важнее, чем локация? Об этом обозреватель Business FM Петербург Татьяна Копылова беседует с руководителем направления «Девелопмент» компании «Сова» Вячеславом Желтовым.

Татьяна Копылова: Сегодня поговорим о рынке ИЖС и девелопмента коттеджных посёлков и перспективах инвестиций в этот рынок. Вообще считается, что сейчас рынок индивидуального жилищного строительства и девелопмента коттеджных посёлков активно развивается. В чем вы видите причины этого активного развития? Каковы перспективы и потенциал рынка?

Вячеслав Желтов: Наверное, все вы видели статистику, что 70% населения хотят жить в своих индивидуальных жилых домах, и при этом фактически в своих домах проживает не более 20% населения. А если мы говорим про городские агломерации, то есть это Петербург, Москва и окрестности городов-миллионников, то здесь в своих домах проживает всего лишь около 9% населения. Это показывает, что потенциал роста огромный, и количество людей, которые будут приобретать недвижимость именно в сфере индивидуального жилищного, строительства будет расти.

Татьяна Копылова: Сферу строительства последние несколько лет очень активно поддерживает государство. Все мы знаем про льготную ипотеку, которая действует до лета будущего года. А как государство поддерживает девелоперов, которые занимаются именно индивидуальным жилищным строительством?

Вячеслав Желтов: Для девелоперов существует много программ проектного финансирования. Если мы говорим про покупателей, про конечного потребителя, то сейчас действует огромное количество программ, начиная от земельных сертификатов, это целый набор различных льготных ипотек, семейная ипотека от 6% годовых, просто ипотека на ИЖС с господдержкой от 8% годовых и так далее. Причём эти ипотеки выдаются достаточно хорошо, с минимальными требованиями к заёмщику.

Татьяна Копылова: А если говорить об инвестиционной привлекательности этого рынка, насколько силен интерес инвесторов к нему на данный момент?

Вячеслав Желтов: Интерес инвесторов достаточно высокий, и он тоже постоянно растёт. Рынок действительно имеет очень большой потенциал, он быстро развивающийся. Компания «Сова», в принципе, создавалась как клуб инвесторов. Только изначально мы привлекали инвесторов на строительство коттеджей для посуточной аренды. Сейчас, следуя тенденции рынка, следуя тому, что происходит, мы переориентируемся, и основным направлением компании становится девелопмент. Мы начинаем развивать свои собственные коттеджные посёлки.

Татьяна Копылова: Понятно, чем привлекательны такие инвестиции. А каков же возможный доход?

Вячеслав Желтов: Сегодня средний пассивный доход от инвестиций в строительство загородных домов составляет около 30% годовых. Причём, это те деньги, которые инвестор может получать именно на пассиве, то есть, не участвуя в операционной деятельности, никаким образом не будучи связанным ни со строительством, ни с продажами.

Татьяна Копылова: Существует такое мнение, возможно, оно немного обывательское, что важна локация. Насколько я понимаю, от этой тенденции рынок сейчас немножечко отходит, и важнее локации становится концепция. Что вы можете на это сказать?

Вячеслав Желтов: Абсолютно верно. Опять-таки, ещё совсем недавно главной заповедью девелопера был «принцип трёх Л» — локация, локация, ещё раз локация. Сейчас я бы сказал, что акцент смещается в сторону «трёх К» — концепция, концепция и ещё раз концепция. Если раньше было достаточно удачного местонахождения, хорошего экологического окружения, транспортной доступности, то сегодня люди хотят жить в комфортной среде, в которой создаётся вся внутренняя экосистема коттеджного посёлка. То есть, это детские площадки, это общественные зоны, это спортивные зоны, это различные коворкинги, кафе, детские клубы и так далее. Это история, которая позволяет человеку полностью получать все необходимые для жизни блага, не выходя, по сути, за территорию коттеджного посёлка. При этом, поселок должен быть, естественно, в едином архитектурном стиле, с грамотно спланированной эргономикой. Именно по такому пути мы сейчас идём. Именно это сейчас является наиболее востребованным для конечного потребителя.