В концепции развития бывших промышленных территорий больше нет жилой недвижимости. Новый курс конкретизировал председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Александр Ситов.
Власти Петербурга окончательно определились с будущим так называемого «серого пояса». В частности, в концепции развития бывших промышленных территорий больше нет жилой недвижимости, что наверняка встретит критику со стороны девелоперов. Они не первый год жалуются, что в центре города практически не осталось точек под застройку, и бывшие промзоны или хотя бы их часть до недавнего времени выглядели одной из наиболее привлекательных локаций.
Напомним, что после волны активного редевелопмента, наблюдавшейся вплоть до начала 2020-х, в Смольном решили вернуться к истокам. Новый курс конкретизировал председатель комитета по промышленной политике, инновациям и торговле Александр Ситов. Как пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на чиновника, власти намерены создать в «сером поясе» дополнительные точки приложения труда — от высоких технологий до традиционных производств. Речь, в частности, идет о запуске бизнес-инкубаторов, технопарков, а также торговых зон. Отмечается также, что налоговые механизмы в перспективе будут совершенствоваться в сторону ужесточения, чтобы земля не оставалась незадействованной. Мнение первого вице-президента Союза промышленников и предпринимателей Петербурга Михаила Лобина:
Первый вице-президент Союза промышленников и предпринимателей Петербурга Михаил Лобин Эти места обеспечены всей необходимой инфраструктурой: энергетика, вода, канализация, всё, что связано с обеспечением хода нормального производства. Поэтому я поддерживаю Александра Николаевича в его понимании того, где необходимо развивать новые производства. Это будет рентабельно. Во-вторых, у людей, которые живут рядом с этими промышленными зонами, которые привязаны к этому месту, в перспективе появится возможность устроиться на новую работу со всеми вытекающими последствиями. Есть, правда, один подводный камень — это кредитно-денежная политика, которая практически не даёт возможности нашим предприятиям развиваться.
Подобного развития событий, в принципе, можно было ожидать. Еще в 2024 году был принят новый генеральный план Петербурга, большая часть поправок к которому от строительного бизнеса касалась перевода старых промзон под жилье. Однако почти все они не получили поддержки от властей. Чуть позже правительство еще и поддержало поправку депутатов в региональный закон о промполитике, предусматривающую сохранение промзон в рамках стратегического развития города. А уже в начале 2026-го вице-губернатор Валерий Москаленко заявил, что администрация решила полностью поменять инвестиционную модель, а именно уйти от финансовых вливаний в строительство в пользу промышленности. Тем более, что отрасль за год увеличила основные показатели почти на 5,5%. Комментирует девелопер Вячеслав Семененко:
Девелопер Вячеслав Семененко Я, наверное, не первый говорю о том, что стратегия развития города в целом, она глобально пойдёт на юг. Туда, где есть дороги и просторные поля, а не леса, потому что леса нам тоже надо сохранять. Опять же какой-то редевелопмент внутри городской черты всё равно происходит, есть старый фонд, где необходимо делать реставрацию. У нас сейчас нет такой ситуации, что нам больше негде строить, кроме «серого пояса». Есть рядом Ленинградская область, в конце концов. Другое дело, что и «серый пояс» тоже требует реконструкции, потому что современное производство в других условиях развивается, более современных. Я не знаю, насколько эффективно производить современную продукцию, например, в старых исторических зданиях. То есть всё равно этот вопрос возникает. Мы же знаем, что наукоёмкая электроника, например, во всём мире производится в чистых зонах, в чистых зданиях, специально построенных.
К слову, по мнению ряда экспертов, «серый пояс» несколько растерял былую привлекательность для застройщиков. Слишком много условий необходимо соблюдать при реализации проектов, что показал десятилетний опыт редевелопмента. Одно из ключевых — интеграция охраняемых исторических объектов, которых в локации достаточно много. Кроме того, наиболее крупные из неосвоенных участков — это территории с большим числом различных собственников, консолидацию которых осуществить сложно и дорого. Яркий тому пример — знаменитый «Красный треугольник», подступиться к которому не могут много лет.
Депутат Законодательного собрания Петербурга 
Руководитель УФНС по Петербургу 
Психолог 
Основатель ГК INFOLine