Ленобласть, напротив, попала в список регионов, где продаются самые «молодые» объекты на вторичном рынке жилья.
Фото: Tierra Mallorca / unsplash - Источник
Читайте также
Северная столица вошла в тройку регионов с самым старым жилищным фондом на вторичном рынке. В Ленинградской области, напротив, продаются одни из самых «молодых» квартир в стране, сообщили аналитики «Циан». Подробнее о плюсах и минусах покупки «вторички» в современных реалиях, — в материале обозревателя Business FM Петербург Анны Лейбук.
В Петербурге средний возраст квартиры в продаже на вторичном рынке составляет 38 лет. Причина, очевидно, в уникальной для страны доле дореволюционного фонда: 15% предложений находятся в домах, построенных ещё до 1917 года. В продаже можно найти жильё даже в зданиях конца XVIII века. Для сравнения: в среднем по другим городам этот показатель не превышает и одного процента. Старше петербургского только рынок Новокузнецка, где средний возраст квартиры достигает почти 45 лет, — там высока доля советских пятиэтажек и почти нет новостроек. Самое молодое жильё — в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе, в числе лидеров также и Ленинградская область. Средний возраст квартир там составляет 15–20 лет, а треть и более всего предложения — дома последнего десятилетия. Аналитики подчеркивают, что в целом по стране вторичный рынок стареет. С 2023 года средний возраст продаваемого жилья вырос с 26 до 28 лет. Продолжает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Добавим, что сами покупатели к старому жилью относятся неоднозначно. Современные дома считает лучшим вариантом для жизни почти половина россиян, следует из данных опроса «Авито Недвижимости». Чаще всего такого мнения придерживается молодежь, около 55% респондентов этой возрастной группы. Впрочем, и среди людей старше 65 двое из пяти предпочтут новостройку «сталинке». При этом большинство опрошенных признает преимущества старого фонда: особенно ценятся толстые стены и хорошая звукоизоляция, а также высокие потолки. Подробнее о плюсах и минусах покупки квартиры в новостройке и доме советского образца рассказывает вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов.
Добавим, что по итогам первых трех месяцев 2026 года Петербург вошел в тройку лидеров по росту цен на новостройки. Стоимость квадратного метра достигла почти 350 тысяч рублей, сообщили аналитики «Циан». За год этот показатель увеличился более, чем на четверть, в то время как в среднем по стране — примерно на 10%. Кроме того, город на Неве оказался в числе лидеров по стоимости аренды. На оплату съемного жилья у жителей Северной столицы в среднем уходит примерно половина зарплаты.
В Петербурге средний возраст квартиры в продаже на вторичном рынке составляет 38 лет. Причина, очевидно, в уникальной для страны доле дореволюционного фонда: 15% предложений находятся в домах, построенных ещё до 1917 года. В продаже можно найти жильё даже в зданиях конца XVIII века. Для сравнения: в среднем по другим городам этот показатель не превышает и одного процента. Старше петербургского только рынок Новокузнецка, где средний возраст квартиры достигает почти 45 лет, — там высока доля советских пятиэтажек и почти нет новостроек. Самое молодое жильё — в Краснодаре, Тюмени и Ставрополе, в числе лидеров также и Ленинградская область. Средний возраст квартир там составляет 15–20 лет, а треть и более всего предложения — дома последнего десятилетия. Аналитики подчеркивают, что в целом по стране вторичный рынок стареет. С 2023 года средний возраст продаваемого жилья вырос с 26 до 28 лет. Продолжает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская На хрущевки и брежневки на вторичном рынке приходится примерно 30% от предложения. Это меньше, чем в других городах, где показатель в среднем составляет 35%. Доля домов, построенных за последние 10 лет, недавних новостроек, тоже чуть ниже, чем в других крупных городах, но здесь отличия не столь велики. В Санкт-Петербурге —22%, а в других локациях — 24%. Квартиры в дореволюционных домах в Санкт-Петербурге часто сдают посуточно. До трети всех квартир на рынке посуточной аренды именно в таких домах. Для сравнения в других крупных городах таких объектов не более 1-2%.
Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов Если говорить о новостройках, то из минусов первое — это задержка сроков сдачи. Второе — низкое качество. Третье — дополнительные расходы на отделку и меблировку. Кроме того, не всегда соблюдаются обещания застройщика по благоустройству территории. Если говорить о старом фонде, который был построен ещё в прошлом веке — это хрущёвки, брежневки, «корабли». Конечно, эти дома уже давно пережили свой срок, и покупать в них не рекомендуется. Однако преимущество здесь заключается в том, что там уже сформирована определённая среда — как внутри, так и снаружи. Если вы покупаете квартиру с более-менее хорошим ремонтом, то по сути можно завезти мебель и сразу жить. Если говорить о сталинках, здесь немного сложнее. Здесь нужно проверять аварийность и процент износа здания, потому что это самая большая проблема домов, которые находятся в центральной части Санкт-Петербурга.
Автор: Анна Лейбук
Журналист-расследователь 
Генеральный директор аналитического агентства «Рустелеком» 
Генеральный директор юридической компании «Эклекс» 
Сенатор