Алексей Бушуев: новый образовательный кластер в Кронштадте станет драйвером спроса на жилье

Кронштадт по посещаемости уже превысил показатели Царского Села и практически достиг Петергофа. В прошлом году он принял около пяти миллионов гостей — это в четыре раза больше, чем в 2020-м, сообщили в Смольном. Главным драйвером развития называют кластер «Остров фортов». Следующим этапом станет открытие технологической долины. Об инвестиционный привлекательности города-порта и особенностях покупки жилья в этом районе — в интервью обозревателя Business FM Петербург Анны Лейбук с коммерческим директором «ГК Алькор» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург») Алексеем Бушуевым.

Анна Лейбук: Не так давно прошёл Международный экономический форум. Деловую программу нашего города открыла сессия о будущем Кронштадта. Город был обозначен участниками как наиболее успешный пример новой модели развития городской среды. Одна из главных причин — высокая концентрация объектов культурного наследия. Алексей, на ваш взгляд, историческая среда для девелопера — это больше плюс или минус? И как успешно вписать современный жилой дом в такую застройку?

Алексей Бушуев: Я бы сказал и то, и другое. При грамотном подходе — это серьёзный плюс в позиционировании проекта. Исторический контекст создаёт уникальный продукт. Тем не менее есть и сложности. Главные из них — это ограничения по высотности, сохранение фасадов или планировочной структуры. Технические нюансы тоже есть. Теперь обсудим, как вписать современный дом в историческую застройку.

В Кронштадте, например, нужно идти по пути органичной интеграции в окружение. Возводить невысотные дома за счёт фасадных решений, разных материалов и фактур, а ещё подчёркивать связь с водой и историческим окружением.

Анна Лейбук: На Международном экономическом форуме большое внимание уделялось технологической долине в Кронштадте. Это образовательный комплекс, где студенты будут совмещать учёбу с практикой в инжиниринговых компаниях. В локации появляется ещё один очень крупный и важный проект. В связи с этим ждёте ли вы притока новых покупателей и, соответственно, роста цен на жильё?

Алексей Бушуев: Безусловно. И кампус, и инжиниринговые компании, и будущий технопарк — это прямые драйверы спроса. Сюда поедут студенты, преподаватели, специалисты, которым понадобится жильё рядом с работой и учёбой. Появится спрос и на аренду, в том числе для временного проживания на период проектов. Исторически мы уже видим такую связь.

Развитие кластера «Остров Фортов» уже дало мультипликативный эффект. Например, турпоток вырос с 300 тысяч человек в 2018 году до пяти миллионов в прошедшем году. Следом потянулся и спрос на недвижимость, из-за чего цены пошли вверх. За последний год — плюс 29%.

По прогнозу аналитиков, после открытия фортов, недвижимость подорожает ещё на 15-20%. В свою очередь, новый образовательный кластер продолжит эту логику.

Анна Лейбук: Вы уже затронули тему туризма. Естественно, этот вопрос тоже поднимался на полях форума. В профильном комитете напомнили, что считают Кронштадт одним из самых перспективных направлений. Сейчас основная задача развития — сделать так, чтобы путешественники оставались в городе на несколько дней. Потенциал локации очевиден. Тем не менее, на что стоит обратить внимание инвестору, чтобы покупка была максимально выгодной?

Алексей Бушуев: На мой взгляд, нужно учитывать несколько факторов. Первый — это так называемая локация внутри локации. Самые перспективные варианты — те, что в пешей доступности от новых общественных пространств, воды, набережных и остановок общественного транспорта. Второй фактор — риски. Оценивайте, насколько сбалансирован проект, не приведёт ли застройка к перегрузу инфраструктуры и так далее. Помимо этого, я бы обращал внимание на долгосрочность. Например, сегодня Кронштадт находится в фазе активного преобразования.

Инвестору стоит ориентироваться на горизонт в несколько лет — в течение этого времени реализуются крупные масштабные проекты. Локация же в этот период будет продолжать расти в привлекательности.