Нехорошая квартира: в Петербурге хотят ужесточить перепланировки коммуналок под псевдо-апартаменты

Борьба с незаконным дроблением квартир-студий продолжается в Петербурге уже не первый год. За это время, как отмечают в ЗакСе, столы едва ли не каждого депутата завалены письмами от людей, которые попались на уловку и купили якобы однокомнатную квартиру на Невском, а по факту – лишь комнату с наскоро проведенным санузлом в бывшей коммунальной квартире. И теперь по решению суда обязаны вернуть все «как было». Поскольку такие перепланировки нарушают общедомовые системы отопления и водоснабжения, доставляют неудобства соседям, и нередко угрожают в принципе существованию дома в случае, например, сноса несущих стен. Так было, например, в случае с домом на площади Льва Толстого, где находится театр имени Андрея Миронова. У хозяев такой жилой площади сейчас существует лазейка, отмечают депутаты – они согласовывают перепланировку с районной властью, рисуя на плане допустимые картинки, а по факту делают в квартире совершенно другой ремонт, который противоречит всем нормам. Перекрыть этот путь и предлагают в ЗакСе, причем, сразу на федеральном уровне не только для Петербурга, но также для Москвы и Севастополя, где проблема также актуальна. Суть в том, что зарегистрировать права на собственность можно будет только с предъявлением техпаспорта, где будет стоять отметка о том, что помещение обследовано специалистами, и нареканий к его планировке нет. О том, как должен работать этот механизм, рассказывает один из авторов инициативы, депутат ЗакСа Павел Крупник:

Депутат Законодательного собрания Петербурга Павел Крупник Когда вы хотите зарегистрировать свой перепланировку, вы должны вызвать к себе представителя специального органа власти, он придёт, посмотрит, что вы сделали, и даст разрешение. И тогда Росреестр вас зарегистрирует. Но если у вас незаконная перепланировка, то вы уже ничего не получите. Никакую собственность вы не зарегистрируете. Я надеюсь, что мы в ближайшее время примем основополагающие документы, которые не позволят плодиться вот этому бизнесу незаконному. Чтобы люди потом не оставались один на один с решениями суда о возвращении квартиры в её первоначальное состояние.

Впрочем, некоторые эксперты не считают депутатскую инициативу «рабочей» и, более того, отмечают, что она может помешать нормальному функционированию рынка. Как минимум, потому что госорганы, с некоторой долей вероятности, просто не смогут оперативно рассматривать и согласовывать большое количество таких заявлений – и они накопятся в багаж, лежащий мертвым грузом. Как следствие – могут стопориться и становиться дороже и совершенно «чистые» сделки». Грубо говоря, в этой схеме, как отмечает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов, отсутствует «презумпция добросовестности». А для борьбы с озвученной проблемой, по мнению эксперта, нужны какие-то более точечные меры, а также внимательность и здравомыслие покупателя:

Партнер и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов На самом деле, нужно все-таки немножко здравого смысла проявлять при покупке объектов недвижимости, какая бы ни была эйфория. Просто хотя бы на базовом уровне, если самостоятельно сложно оценить, сходить спросить, какие риски существуют при покупке, у любого юриста. И потом принимать решение, зачем это нужно. Потому что по факту это концепция «дёшево, поэтому беру», несмотря на риски. Есть такие люди, к сожалению, будут такие люди, то есть все-таки это не здравомыслящее решение. То есть, грубо говоря, в какой-то степени это чистой воды «непонятный блудняк» с непонятным ожиданием, что это как-нибудь само рассосётся.

Добавим, что в конце января из-за незаконной перепланировки квартиры жителя Северной столицы не выпустили за границу. Как сообщает пресс-служба ФССП, иск на собственника подала администрация Центрального района за несогласованные изменения жилой площади в доме-объекте культурного наследия. Из-за того, что восстановить вид квартиры вовремя мужчина не успел, приставы внесли его в список «невыездных».