Петербург столкнулся с рекордным дефицитом жилья бизнес-класса

Подобное развитие событий, в принципе, можно было ожидать. Отмена массовой льготной ипотеки и возросшая ключевая ставка ЦБ нанесли серьезный удар по строительной отрасли. Поэтому неудивительно, что покупатели сокращают активность и, как следствие, режут касты многие девелоперы. И бизнес-класс здесь оказался между двух огней, продолжает управляющий партнер группы компаний Fizika Development Александр Кравцов:

Управляющий партнер ГК Fizika Development Александр Кравцов К сожалению, положение рынка недвижимости бизнес-класса сегодня не так устойчиво, как других, более дорогих сегментов. Дело в том, что бизнес-класс также зависим от ипотеки, доступность которой сегодня остается сомнительной. Поэтому покупатели ждут более выгодных условий покупки, а девелоперы «откладывают» продукты на более удачное время. Но говорить о полноценном кризисе не стоит. Жилье бизнес-класса останется востребованным. Если в 2025 году мы увидим снижение ключевой ставки или появятся новые программы господдержки, активность на рынке возобновится. Что касается возможных распродаж — то это маловероятно. Скорее всего, мы увидим гибкие условия от застройщиков: скидки на старте и широкий спектр рассрочек.

Эксперты отмечают, что в ближайшее время положительных изменений ждать не стоит. Девелоперы будут отдавать приоритет менее рискованным проектам и выводить на рынок не столь масштабные очереди, как ранее. Стимулом для активного строительства недвижимости бизнес-класса в некой перспективе стала более масштабная застройка так называемого «серого промышленного пояса» Петербурга, говорят специалисты. Впрочем, такого решения от городских властей бизнес ждет уже много лет, но пока безрезультатно. Мнение директора департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers Петербург Елизаветы Конвей:

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers Петербург Елизавета Конвей «Серый пояс» — это, пожалуй, самый большой потенциал для развития направления. Однако сложно прогнозировать, когда ситуация вокруг него изменится. В Санкт-Петербурге есть особенность: здесь не всегда с энтузиазмом воспринимают редевелопмент. Но, несмотря на это, наш «серый пояс» — настоящий клад, ведь он находится совсем рядом с центром. При поддержке города, возможно, удастся внести определенные коррективы, поддержать девелоперов. Возможно, это будет тот вектор, в котором рынок будет успешно развиваться.

По данным Nikoliers, суммарный объем сделок в бизнес-классе по итогам 2024 года в Северной столице составил всего чуть более 360 000 квадратных метров, что на треть меньше показателей 2023-го по числу проданных «квадратов». Если же взглянуть на планы 2025 года, то, как пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на NF Group, девелоперы намерены завершить строительство всего трех жилых комплексов бизнес-класса общей площадью 22 000 квадратных метров.