Лимиты льготной ипотеки ударили по продажам новых квартир и апартаментов в Петербурге

Как подсчитали аналитики портала Dataflat, во втором зимнем месяце было зарегистрировано лишь чуть более 2 500 договоров долевого участия в строительстве. Как следствие на половину просела и выручка городских девелоперов — до 25,5 миллиарда рублей. Что примечательно, в Ленобласти картина выглядит значительно лучше. За февраль там было заключено 1 000 ДДУ, что на 26% меньше, чем месяцем ранее. Эксперты констатируют, что дальше ситуация будет только ухудшаться, учитывая ограничения, введенные властями. Комментирует генеральный директор строительной компании «Отделстрой» Марк Окунь:

Генеральный директор компании «Отделстрой» Марк Окунь Бесспорно, есть ухудшение ситуации. Объемы продаж упали, но не на четверть. Надолго ли это? Мне трудно сказать. Трудно вообще прогнозировать, как поведет себя рынок. Просто в будущем, конечно, объемы продаж будут гораздо ниже, чем было раньше, когда государство субсидировало многие программы. Застройщики будут продолжать выводить проекты, пока есть возможности экономические. Как только они поймут, что это такой возможности нет, нет спроса на эти квартиры, банки не дают в необходимом объеме деньги, то постепенно объемы строящегося жилья будут уменьшаться. Это не произойдет за один день, на это может уйти пара лет. Рынок строительства инертный очень, но это будет происходить. С другой стороны, реально столько жилья сейчас не нужно.

Напомним, в конце декабря 2023 года максимальная сумма кредита по льготной ипотеке по ставке в 8% стала одинаковой для всех регионов — 6 миллионов рублей. До этого в Петербурге и Ленобласти лимит был вдвое выше, что значительно расширяло возможности заемщиков, и особенно в мегаполисе. Впрочем, рынок штормит не только на Северо-Западе, но и по всей стране. Так, российские банки за первые 2 месяца текущего года выдали ипотечных кредитов всего на 600 млрд рублей. Это минимальный результат для этого периода за последние четыре года. Объяснить это можно увеличением размера первоначального взноса по кредиту с 20 до 30%. На этом ранее настаивали Минфин и Центробанк, чтобы предотвратить попадание заемщиков в долговую зависимость. Мнение депутата Заксобрания Петербурга Дмитрия Павлова:

Депутат Законодательного собрания Петербурга Дмитрий Павлов Во-первых, рынок рос последние несколько лет, и расти постоянно он не может. В феврале всегда некое затишье, если статистику посмотреть за последние 10 лет. Перед новым годом люди по традиции хотят закрыть сделки или внести задатки. Другой вопрос, что если дальше накачивать льготной ипотекой рынок, то рано или поздно он все равно даст брешь. А так, как мне кажется, то, что происходит, в принципе, нормальная история, рыночная.

К слову, Минфин сейчас занят разработкой предложений, которые призваны максимально снизить число ипотек с господдержкой. Предполагается, что в сумме доля льготных программ не будет превышать 25% от всех выданных жилищных кредитов на первичном рынке. До недавнего времени, напомним, она составляла 90%. Также власти убеждены, что получать ипотеку на выгодных условиях должны семьи, которым действительно нужна помощь государства, и специалисты ряда профессий.