Эксперты спрогнозировали переключение внимания покупателей жилья со вторичного рынка на новостройки

Несмотря на то, что ипотека станет жестче, например, в плане требований к заемщикам, она будет и дальше поддерживаться государством, отмечают эксперты. Причем, не только субсидированием ставки. При этом к реализации механизмов льготного жилищного кредитования появится дифференцированный подход с учетом деления регионов на кластеры. По словам зампреда комитета Госдумы по экономической политике Артема Кирьянова, речь идет о стимуляции появления «очагов жизни» там, где есть проблемы со строительством, экономикой и кадрами, чтобы люди могли комфортно жить за пределами городов-миллионников. Петербург, безусловно, к таковым регионам не относится, но текущие события и решения запросто могут отодвинуть чью-то мечту обзавестись собственной квартирой в Северной столице из-за очередного скачка цен. Впрочем, судя по статистике выданных в августе ипотек, многие поспешили мечту все же реализовать, не дожидаясь новых потрясений. Например, в банке «Санкт-Петербург» число выданных кредитов выросло на четверть по сравнению с июлем, а Северо-Западный банк Сбербанка сообщил о том, что в Северной столице объём ипотеки составил 167 миллиарда рублей с начала года (прирост 46%), из которых только за последний летний месяц было выдано 34 миллиарда. Предвосхищая возможную стагнацию, в Госдуме уже разрабатывают механизмы, которые помогут населению обзавестись жильем, а застройщикам — не остаться без покупателей. О них в рамках пресс-конференции в НСН рассказал Артем Кирьянов:

Зампред комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов Например, у нас идёт обсуждение о включении затрат заёмщика на меблировку жилого помещения в сумму ипотечного кредита, идея хорошая, вот прям правильная идея. И я думаю, что это будет иметь какое-то все-таки дальнейшее применение — то, что называется квартиры «под ключ». Это как раз касается таких категории населения, у которых денег прям совсем немного, но есть льготы. Ну и по этим льготам давайте сразу же сдавать жилье, пригодное для жизни, без дополнительных ремонтов, без дополнительных покупок. Вторая инициатива — по упрощению продажи жилья, когда одним из собственников является несовершеннолетний: тоже хорошая и правильная идея. Если идёт расширение, то те ограничения, которые существуют при использовании маткапитала, они немножко мешают расширяться.

При этом тренды на рынке недвижимости предсказуемо начали меняться. Еще в конце прошлого года объемы сделок в первичном и вторичном сегменте сравнялись из-за существенного разгона цен на новые квартиры. А потом «вторичка» и вовсе вырвалась вперед, завоевав показатели в 70%, отмечают эксперты. Такая динамика сохранялась и до момента поднятия ключевой ставки, который породил очередной скачок спроса, поскольку банки подняли свои ставки не сразу. Причем, это коснулось и новостроек, и вторичного жилья. Однако, по прогнозам вице-президента Российской гильдии риэлторов Константина Апрелева, ажиотаж закончится еще до конца сентября, после чего интерес покупателей вновь переключится на квартиры от застройщиков:

Вице-президент Российской Гильдии риелторов Константин Апрелев Вот весь этот период с весны 2023 года у нас цены росли, и, собственно говоря, инфляция их очень сильно подогревала. Причём, если в первом полугодии на первичном рынке цены снижались и количество предложений росло, то с июля-августа мы наблюдаем тренды снижения предложений на первичном рынке. В том числе, это связано, на мой взгляд, с изменением ключевой ставки, потому что на первичном рынке ставка ипотеки не поменялась, а на вторичном она почти на 50% выросла. Естественно, это ведёт к сокращению спроса опять на вторичном рынке и роста спроса в перспективе с октября и дальнейшему росту в отношении новостроек.

Однако за этим прогнозируемым спросом на новые квартиры в Северной столице может не успеть предложение. За минувший год объем возведенного жилья в городе сократился на полтора миллиона квадратных метров. Эксперты связывают это, во-первых, с дефицитом земли, а во-вторых с осторожностью девелоперов перед запуском новых проектов. По прогнозам участников рынка, такая тенденция может продолжаться еще до полутора лет, что приведет к неминуемому скачку цен.