Эксперты: ипотека не сделала жилье доступнее

С 2016 года средний срок ипотечного кредита на новостройки вырос на десять лет и достиг 26 лет. Как подчеркнула директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова, за счет этого уменьшился платеж, и повысилась доступность ипотеки. Как передает ТАСС, средний размер кредита на строящееся жилье в мае 2023 года составил 4 миллиона 800 тысяч рублей, а средняя ставка – примерно 6%. Продолжает председатель комитета по риэлторской деятельности и профстандартам Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Антон Баранов.

Председатель комитета по риэлторской деятельности и профстандартам Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Антон Баранов Здравый смысл же никто не отменял. Это попытки сделать хорошую мину при плохой игре. Очевидно, если мы возьмем статистику, кстати, тот же самый Росстат нам говорит, что со времен покорения Крыма платежеспособность и доходы населения падают, за последние десять лет они уменьшились. Можно банально констатировать, не берем валюту и так далее, что народ богаче в целом не стал. А стоимость жилья, естественно, увеличилась. Это та же самая статистика, пока еще никак не фальсифицированная. Вот и получается, что если у нас, грубо говоря, она стала в два раза дороже, мы в два раза дольше будем за нее расплачиваться. А тот факт, что доступность ипотеки, а не жилья, повысилась, так мы видим, какими способами это делается. Глава Центробанка неспроста забила тревогу и начала бороться с субсидированными ставками. У людей уже даже первоначального взноса нет, для того чтобы взять ипотеку. Застройщики и банки пытаются изыскивать способы, чтобы хоть как-то заемщика запихнуть в кабалу.

Отдельно стоит отметить, что разрыв в стоимости жилья на «первичке» и «вторичке» составляет уже от 40 до 60%. Тем не менее, по словам Елизаветы Даниловой, вряд ли можно говорить об ипотечном пузыре. Разрыв же увеличивался отчасти из-за реализации льготных программ. Среди регионов, в которых он особенно заметен, в ЦБ назвали Московскую область. Рассуждает депутат Законодательного собрания Петербурга Александр Рассудов.

Депутат Законодательного собрания Петербурга Александр Рассудов Ценовой разрыв между «вторичкой» и «первичкой» присутствует, но в Петербурге он не критичен. Не поддержу мнение, что здесь разрыв составляет 40%. Это к вопросу, что с чем сравнилось. Надо сравнивать одну и ту же квартиру, ее стоимость на первичном рынке, когда она приобреталась в коротком промежутке, если ее выставляют на продажу уже как вторичную. Безусловно, отсутствие кредитования вторичного рынка оказывает влияние на спрос на первичном рынке. Я не берусь сказать, в каких объемах, но логика наших финансовых властей понятна. Субсидирование ипотеки вторичного рынка никак не увеличит экономические показатели, потому что эти товары уже созданы. А здесь задача поддерживать именно строительную отрасль, первичный рынок, за счет чего в целом по экономике оказывается мультипликативный эффект. «Вторичка» уже, так скажем, экономический эффект отыграла.

По данным регулятора на 1 июня, темпы роста ипотечного кредитования достигли отметки в 21%. При этом доля так называемых «плохих» кредитов составляет чуть более 0,5%. Вместе с тем в ЦБ заявили об ухудшении стандартов ипотечного кредитования.