Берите по минимуму: в Минфине предложили снизить лимит по льготной ипотеке для Петербурга и Ленобласти

Стоит отметить, что под секвестр попали не только Северная столица и 47 регион, но и Москва с Подмосковьем. Чиновники убеждены, что снижение лимита вдвое позволит «остудить» рынок, который оказался в шаге от «перегрева». Другой экстренной мерой, как пишет «Интерфакс», может стать увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30%. Об этом ранее упоминал в ходе выступления на выставке-форуме «Россия» вице-премьер Марат Хуснуллин. По его мнению, госпрограмма, которая будет действовать как минимум до июля 2024 года, должна развиваться. Напомним, что в сентябре правительство уже повышало взнос для льготных кредитов с 15 до 20% от цены договора, но это не привело к существенному изменению ситуации. Мнение президента «ЛенОблСоюзСтроя» Руслана Юсупова:

Президент «ЛенОблСоюзСтроя» Руслан Юсупов На мой взгляд, это слишком резкие меры. Я не спорю с тем, что рынок перегрет немножко, да и опасения чиновников мне тоже понятны. Абсолютно никто не хочет какого-то массового дефолта по ипотечным кредитам, но, с другой стороны, вот такие резкие меры вводят, по моему, с августа. Это ведь не первое изменение по программам льготным. Это будет шок и рынок встанет. Насколько он встанет — непонятно. Сейчас некоторые приводят аргументы, что были когда-то годы, когда ставки ипотечные были по 20%, но, извините, в те годы и стоимость метра была сильно ниже, чем сейчас. Можно было тогда взять дорогую ипотеку, потому что сама недвижимость относительно доступной была.

К закручиванию гаек в ипотечной сфере с завидной регулярностью призывают в ЦБ. В сентябре Эльвира Набиуллина заметила, что высокий спрос на жилищные кредиты не должен приводить к галопирующему росту цен на жилье, но именно это сейчас и наблюдается на рынке. С этим трудно не согласится. По оценкам аналитиков, с 2020-го по 2023 год цены на первичном рынке выросли практически вдвое. По мнению главы Банка России, в перспективы должны остаться только льготные адресные программы, исключающие различные манипуляции с недвижимостью. Комментирует партнер адвокатское бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов:

Партнер и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов Несомненно, увеличение первоначального взноса и снижение порога для субсидирования скажется на продажах. На текущий момент у разных застройщиков продажи с ипотекой составляет 50-80%, иногда даже до 90%. Понятна цель, но, скорее всего, в результате контрпротиводействия будут мельчать квартиры. Не сама стоимость квадратного метра снизится, а уменьшится количество этих квадратных метров. Фактически вернутся небольшие студии и однокомнатные квартиры, все, что доступно при таких цифрах. А на тех проектах, где это невозможно, придется корректировать планы продаж.

К слову, ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин призвал власти привязать ставки по льготной ипотеке к средним зарплатам в регионах. По его мнению, это, с одной стороны, позволит гражданам активнее участвовать в строительстве жилья, а с другой стороны — обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках госпрограммы. Инициативу, по данным СМИ, готовы рассмотреть в Центробанке. По мнению Эльвиры Набиуллиной, уровень доходов населения в регионе действительно может быть одним из критериев дифференциации ставки, однако стоит смотреть еще и на уровень проникновения ипотеки в конкретном субъекте.