Рекорды и прогнозы: на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти подвели итоги 2023 года

На рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области подвели главные итоги 2023 года. В целом, объем спроса на рынке агломерации за 2023 год оценивается в 3,6 миллиона квадратных метров, что на 29% больше показателя 2022 года.

По словам ряда экспертов рынка, основная активизация спроса началась с августа на фоне неоднократного повышения ключевой ставки Центробанком, а также увеличения в сентябре минимального размера первого взноса по льготной ипотеке с 15% до 20%. Именно это стало толчком для потенциальных покупателей к приобретению недвижимости до вступления в силу новых условий.

Максимальное количество сделок пришлось на жильё массового сегмента — 91%, где лидирующие позиции поделили между собой два класса: «комфорт» — 44% и «комфорт+» — 31%. В общей структуре продаж лидирует ипотека с господдержкой — 56%, на «семейную ипотеку» пришлось 35%. Также увеличилась доля IT-ипотеки до 6% против 1% в прошлом году.

Чаще всего в 2023 году покупались студии и однокомнатные квартиры – это 70% от общего количества сделок. Во втором полугодии 2023 года, несмотря на увеличение первоначального взноса по ипотеке по госпрограмме и семейной ипотеке с 15% до 20%, спрос повысился.

Активность девелоперов по наполнению рынка новыми предложениями на уровне 2022 года — 3,7 миллиона квадратных метров. Отмечается, что треть (36%) объектов, выведенных на рынок в 2023 году, пришлось на локации в Ленобласти. Именно пригород в данный момент обладает потенциалом под комплексное освоение территорий. Вывод нового предложения пришёлся на ТОП-15 ведущих застройщиков — 70% от объема выведенного на рынок жилья, в лидерах такие компании, как Setl Group, «Самолет» и ПИК. Средняя цена предложения в классе «массмаркет» в Северной столице выросла на 5% и составила 230 000 рублей за «квадрат», в пригородах же цены стабильны — 146 000 рублей за «квадрат».

По словам генерального директора «Петербургской Недвижимости» Олега Пашина во второй половине 2023 года действительно был отмечен рекордный рост спроса на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Люди стремились сохранить сбережения и инвестировать с выгодой.

«В следующем году на рынок недвижимости окажет влияние большое число факторов: возможное увеличение ключевой ставки и размера первоначального взноса, изменение условий предоставления льготных ипотечных займов. По оценкам наших экспертов, рынок городской и загородной недвижимости в регионе останется привлекательным как для петербуржцев, так и для региональных покупателей», — указал эксперт.

В числе ключевых трендов уходящего года на рынке недвижимости можно отметить рост спроса на фоне экономических факторов, растущий интерес к загородной недвижимости, предпочтительное инвестирование в землю со стороны девелоперов, привлекательный стрит-ретейл, а также укрепление на рынке апартаментов. Последних в продаже стало больше на 31%, чем апартаменты подтверждают статус инвестиционной недвижимости.