Приобретение готового жилья с отделкой не только удобно, но и выгодно – Фото: Michal Jarmoluk / Pixabay - Источник
Чистая победа. Петербург вырвался в абсолютные лидеры по выдаче льготной ипотеки. К 1 октября в городе зарегистрировали почти 12 тысяч кредитных договоров по пониженной ставке. Это чуть менее 15% от общероссийского объема сделок. И в четыре раза больше, чем в Москве за тот же период. При этом наиболее востребованным форматом стали новостройки с готовой отделкой. В условиях кризиса о плюсах, минусах и подводных камнях такого решения эксперты спорят с особым жаром.
В массовом сегменте в Северной столице и Ленобласти жилья с отделкой сегодня значительно больше, чем квартир «в бетоне». Как пишет «Бюллетень Недвижимости», примерно в половине новых ЖК квартиры продаются с ремонтом «под ключ» или с возможностью заказать эту опцию у застройщика после покупки. Еще примерно в трети корпусов можно выбрать квартиры с предчистовой отделкой, так называемый white box.
О том, почему это удобно – заехать во все готовое – говорить не приходится. Вопрос в деньгах. Самостоятельный ремонт состоит из поиска бригады и материалов. По самым скромным оценкам, сейчас это обойдется в 16 тысяч рублей за квадратный метр. То есть на подготовку 40-метровой «однушки» уйдет около 640 тысяч рублей. Если взять эту сумму в потребкредит на пять лет, допустим, по ставке в 10% годовых – получится почти миллион. Девелоперы же отмечают, что чистовая отделка в стандарт-классе встает им в 5-8 тысяч за «квадрат». Дисконт, как известно, получается за счет масштаба проектов и оптовых скидок. Две-три сотни тысяч рублей разницы, которые можно включить в ипотеку – становятся определяющим фактором.
И все же, как показывают опросы, останавливает новоселов от самостоятельного ремонта не только экономия. Творческий пыл будущих жильцов охлаждает поиск дизайнера и исполнителей. Других удручает подсчет стоимости работ и закупка материалов. На третьем месте – мониторинг процесса и выявление недочетов.
Главным же недостатком готовых массовых проектов остается нехватка индивидуализации. В бизнес- и премиум-классах на эту претензию отвечают ассортиментом комплектаций на выбор. Кроме того, многие сохраняют возможность кастомизировать, то есть разнообразить дизайн «под себя». При этом в элитном сегменте есть проекты, где чистовая отделка даже не предусмотрена. В объектах высокого класса позиционируют это как возможность проверить качество строительства. Стыки, швы и стяжка пола – всё как на духу.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»