20.10.2020

О спросе на квартиры с чистовой отделкой

Приобретение готового жилья с отделкой не только удобно, но и выгодно.

Приобретение готового жилья с отделкой не только удобно, но и выгодно – Фото: Michal Jarmoluk / Pixabay - Источник

Чистая победа. Петербург вырвался в абсолютные лидеры по выдаче льготной ипотеки. К 1 октября в городе зарегистрировали почти 12 тысяч кредитных договоров по пониженной ставке. Это чуть менее 15% от общероссийского объема сделок. И в четыре раза больше, чем в Москве за тот же период. При этом наиболее востребованным форматом стали новостройки с готовой отделкой. В условиях кризиса о плюсах, минусах и подводных камнях такого решения эксперты спорят с особым жаром.

В массовом сегменте в Северной столице и Ленобласти жилья с отделкой сегодня значительно больше, чем квартир «в бетоне». Как пишет «Бюллетень Недвижимости», примерно в половине новых ЖК квартиры продаются с ремонтом «под ключ» или с возможностью заказать эту опцию у застройщика после покупки. Еще примерно в трети корпусов можно выбрать квартиры с предчистовой отделкой, так называемый white box.

О том, почему это удобно – заехать во все готовое – говорить не приходится. Вопрос в деньгах. Самостоятельный ремонт состоит из поиска бригады и материалов. По самым скромным оценкам, сейчас это обойдется в 16 тысяч рублей за квадратный метр. То есть на подготовку 40-метровой «однушки» уйдет около 640 тысяч рублей. Если взять эту сумму в потребкредит на пять лет, допустим, по ставке в 10% годовых – получится почти миллион. Девелоперы же отмечают, что чистовая отделка в стандарт-классе встает им в 5-8 тысяч за «квадрат». Дисконт, как известно, получается за счет масштаба проектов и оптовых скидок. Две-три сотни тысяч рублей разницы, которые можно включить в ипотеку – становятся определяющим фактором.

И все же, как показывают опросы, останавливает новоселов от самостоятельного ремонта не только экономия. Творческий пыл будущих жильцов охлаждает поиск дизайнера и исполнителей. Других удручает подсчет стоимости работ и закупка материалов. На третьем месте – мониторинг процесса и выявление недочетов.

Главным же недостатком готовых массовых проектов остается нехватка индивидуализации. В бизнес- и премиум-классах на эту претензию отвечают ассортиментом комплектаций на выбор. Кроме того, многие сохраняют возможность кастомизировать, то есть разнообразить дизайн «под себя». При этом в элитном сегменте есть проекты, где чистовая отделка даже не предусмотрена. В объектах высокого класса позиционируют это как возможность проверить качество строительства. Стыки, швы и стяжка пола – всё как на духу.

Поделиться
Комментировать Связь с редакцией
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.

Рекомендуем

Об увеличении средней стоимости смартфонов по всему миру и инстаграме для собак
Согласно новому отчёту аналитиков Counterpoint Technology Market Research, средняя цена смартфонов заметно увеличилась за последнее время.
Мария Шарапова – в списке Forbes, Стивен Джеррард – в топе самых переоцененных игроков
О том, за что фанаты не могут простить Стивена Джеррарда и как один нокаут превратил обычного парня в звезду.
Какие бары продолжат работу, а какие рискуют закрыться после 1 января 2021 года?
Петербургские депутаты пытаются скорректировать законодательство о продаже алкоголя в заведениях общепита, чтобы сгладить последствия резонансного закона…
Ресторан Taste IT Пицца&Паста
IT-кафе продвигает полностью бесконтактный заказ. Человек будущего не идет на кассу, спрашивать у девушки «с чем это у вас равиоли», он еще до визита,…

Комментарии

    Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.