Эксперты прогнозируют небывалый рост спроса на «однушки» – Фото: Gatis Murnieks - Источник
Число покупателей, интересующихся небольшими квартирами, растет в России еще с 2014 года. Из огня да в полымя, из кризиса в кризис – легче большинству, судя по статистике, не становится и доходы их не растут. Если не произойдет никаких экономических чудес, уже через пять лет, по прогнозу НКР, который приводит РБК, доля студий и «однушек» может превысить 60% в общем объеме продаж.
Сегодня более половины предложений в российских новостройках приходится на объекты площадью до 45 кв. метров. На первичке, по данным на октябрь, продается почти 2 миллиона квартир. Из них около миллиона – это однушки, 600 с лишним тысяч – «двушки» и 255 – «трешки». Четырехкомнатных квартир всего чуть более 25 тысяч.
Мнения о том, продолжится ли шестилетняя тенденция на сокращение площадей – полярные. Одни участники рынка отмечают, что финансовое положение покупателей просто вынуждает выбирать их малогабаритные лоты. И радикальных изменений к лучшему – во всяком случае пока – не предвидится.
Другие аналитики подчеркивают: всему есть предел. Даже если денег нет, семьи с детьми вряд ли начнут массово переезжать в студии. Большинство продолжит жить в стесненных условиях с родственниками или на съемных квартирах. Копить дальше на ипотеку или совсем отказываться от мысли о покупке.
Оценивая ситуацию за три последних года, эксперты не отмечают единой тенденции по сокращению площадей продаваемых квартир. Где-то убыло, где-то прибыло. Например, в Москве и Казани средняя площадь жилья в новостройках увеличилась до 59 квадратных метров. В Петербурге метраж сократился, но на метр: до 64-х.
Заместитель генерального директора по правовым и корпоративным вопросам ГУП «ТЭК СПб»
Директор департамента денежно-кредитной политики Банка России
Председатель комитета Ленинградской области по транспорту
Генеральный директор «Фирмы Изотерм»