Государство vs краткосрочная аренда жилья: зарабатывать на туристах становится все сложнее

Главная причина сегодня — это борьба государств с краткосрочной арендой. Особенно горячо в Европе, где почти повсеместно не хватает жилья. Одной из причин и дефицита, и сопутствующего роста цен власти считают как раз желание собственников зарабатывать на туристах. Предложение уходит с рынка долгосрочной аренды, с этим надо что-то делать.

Апологетами борьбы с туристическими объектами на континенте являются, очевидно, власти Испании. Мы говорили на прошлой неделе: там регионы перестают выдавать лицензии на сдачу, реклама объектов, лицензию не имеющих, грозит огромными штрафами. Из самого свежего: власти Мадрида запретили аренду в домах, где товарищества жильцов проголосовали против, а заодно разрешили муниципалитетам устанавливать лимит на туристическую сдачу даже в отдельных зданиях.

Суровы не только испанцы... Власти Парижа, где в краткосрок предлагается 75 000 квартир, ограничили срок сдачи туристам основного жилья 90 днями в год. В Будапеште туристическую аренду запретили сначала в районе Терезварош, а сейчас готовятся распространить ограничения на другие кварталы в центре. Мотивируя это тем, что первые результаты дают эффект — ставки долгосрочной аренды в районе снизились…

А на Кипре, где по минимальным оценкам 3 000 объектов сдаются в серию, анонсировали еще более масштабные проверки как реакцию на жалобы соседей, а заодно обязали агрегаторы напрямую передавать данные о бронированиях госорганам.

Во многих странах за пределами Европы ситуация не лучше. В Турции с 2024 года лендлордам нужна туристическая лицензия — у новых проектов она есть, а вот со старыми проблема, поскольку для разрешения нужно согласие всех собственников. Власти Индонезии заявили о требовании к туристическим объектам с 31 марта иметь лицензию — и тоже пригрозили проверками. В этих случаях чиновников беспокоит не дефицит жилья, а несобираемость налогов, но собственникам-то какая разница…

Но не только в запретах дело. Краткосрочная аренда требовала и требует большего внимания к объекту. Конечно, всегда можно найти помощника, подавляющее большинство собственников так и делают, отдавая в среднем четверть от оборота. Но все равно возможность контроля важна. А для россиян «приехать-проверить» или просто поговорить по душам с управляющим сейчас намного сложнее.

Максимально возможный доход как главная цель, безусловно, остается задачей многих инвесторов. Но последние годы не меньше ценится стабильность и надежность поступлений. И поэтому долгосрочная сдача становится вполне интересной. К тому же и вариантов тут побольше, и порог входа пониже. Ведь туристические квартиры будут приносить по-настоящему солидный доход, если их локация будет впечатлять. А впечатляющая локация стоит недешево.