В Госдуме предложили взыскивать долги за ЖКУ без суда с помощью нотариусов

Объем просроченной задолженности потребителей (как физических, так и юридических лиц) по оплате жилищно-коммунальных услуг по итогам 2023 года составил 1 триллион 680 миллиардов рублей. Как говорится в пояснительной записке, на которую ссылаются «Ведомости», только в 2022 году судами общей юрисдикции рассмотрено с вынесением решения по существу 25 миллионов дел. Из них 10 340 143 — как раз дела о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подсчитали депутаты во главе с председателем комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым.Проблемы со взысканием возникают, как правило, у государственных организаций, то есть — у жилкомсервисов, уточняет президент Общества защиты прав собственников и арендаторов недвижимости Андрей Комиссаров:

Президент Общества защиты прав собственников и арендаторов недвижимости Андрей Комиссаров У частных компаний и у ТСЖ проблем со взысканием задолженности нет. В Санкт-Петербурге это в основном жилкомсервисы. Почему у ЖКС есть эти проблемы? Потому что зачастую жилкомсервисы приписывают определённые виды работ, которые не выполнялись, либо необоснованно увеличивают тарифы. Доказывать им, что стоимость коммунальных услуг увеличена незаконно — бесполезно. Поэтому люди зачастую не платят для того, чтобы вынудить жилкомсервис обратиться в суд и уже в суде доказывать обоснованность начисления тарифов.

Взыскание задолженности с неплательщиков составляет большую часть работы управляющих организаций и ТСЖ, напоминает член Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Петербурга Гульнара Борисова. Причём должниками нередко оказываются состоятельные люди, например, владельцы инвестиционных квартир, которые сознательно не оплачивают коммунальные услуги.

Член Общественного совета при Государственной жилищной инспекции Петербурга Гульнара Борисова Что касается действующего на данный момент способа взыскания задолженности, то сначала это мировой суд с вынесением приказа, который должник может легко отменить. В случае отмены судебного приказа управляющая организация должна идти в районный суд. И разбирательство, как правило, затягивается на несколько месяцев, а то и год. Соответственно, всё это время управляющей организации не достаёт средств на то, чтобы исполнять все свои обязательства. Этих денег на счёте у организации банально нет. Так что, я думаю, инициатива изменит ситуацию.

По сути, депутаты предлагают заняться взысканием долгов без суда, с помощью исполнительных надписей нотариуса. При этом предполагается возложить обязанность предварительно, до совершения надписи, уведомлять должника о поступившем требовании взыскателя, предоставив должнику срок для ответного реагирования. Согласно законопроекту, нотариус сможет совершить исполнительную надпись при условии, если должник, по данным ЕГРН, является собственником или пользователем квартиры, в которой возникла задолженность. Также он может предоставить доказательство, подтверждающее факт исполнения нарушенного обязательства. Продолжает президент Нотариальной палаты Петербурга Мария Терехова:

Президент Нотариальной палаты Петербурга Мария Терехова Инициатива положительная, нотариат должен быть максимально включён в защиту граждан и юридических лиц. Есть, наверное, определённая неразбериха, кто собственник, кто не собственник помещения, кто там живёт в реальности. Конечно, не будет речи о том, что без согласия будут списываться деньги. Должник будет уведомляться, и только потом будут совершаться нотариальные действия. Если на стадии разработки верно отрегулировать эти моменты, то, на мой взгляд, будет очень хороший законопроект. Приведу историческую справку. Во время тяжелейшей, страшнейшей блокады Ленинграда нотариусы совершали исполнительные надписи по квартирным долгам. Квартирная плата и тогда взималась, истребовалась, в том числе очень активно истребовалась в судебном порядке по судебным приказам.

После уведомления должника у него будет 14 дней для исполнения обязательств. Добавим, что о позитивном опыте взыскания задолженности за ЖКУ через исполнительную надпись на Петербургском международном юридическом форуме рассказали нотариусы из Беларуссии и Казахстана.