Спрос на новостройки сместился из Петербурга в Ленобласть

В последний месяц осени в Петербурге продали 3132 квартиры и апартамента – почти на 200 меньше, чем в октябре, когда было заключено 3317 сделок. Сократилась и средняя цена проданного жилья – правда, всего на два процента, но цифры все равно получаются внушительные и уверенно переваливающие за 9 миллионов рублей. Квадратный метр потерял в цене еще меньше – всего один процент, и остановился на средней отметке 223 тысячи. Но все эти факторы привели к снижению общей выручки городских застройщиков сразу на 7% по сравнению с октябрем – до 28 миллиардов. В то же время Ленобласть показывает совершенно противоположную динамику – рост числа сделок на 9% и увеличившуюся вследствие чего на 6% выручку – до 9,5 миллиардов за месяц. И это несмотря на то, что средняя стоимость квартир стала ниже и вернулась за шестимиллионный порог, а цена за «квадрат» упала со 148 до 146 тысяч. Кроме того, до рекордных значений поднялась доля покупателей жилья в ипотеку – 90% от всех договоров оказались кредитными. Для сравнения, в городе таковых в ноябре было на три процента меньше. Вице-президент «Объединения строителей Петербурга» Алексей Белоусов не считает все эти тренды долгосрочными и отмечает, что строительные компании давно научились с ними справляться.

Вице-президент «Объединения строителей Петербурга» Алексей Белоусов Если вспомнить даже недалекую историю, можно увидеть, что центр притяжения, покупок и первички мигрирует из Санкт-Петербурга и Ленобласти и обратно. От того, какие условия предлагают застройщикам с точки зрения и законодательства, и преференций от власти, и рентабельности. В данной ситуации можно сказать, что сейчас, в конце декабря, когда в преддверие окончания срока действия льготной ипотеки многие пытаются реализовать свои возможности, получив на хороших условиях такой кредит. И поэтому, кому не хватает возможности взять квартиру в Петербурге, перемещаются в Ленобласть и покупают там по более низким ценам.

Однако, нынешнее падение рынка петербургского жилья не кажется таким страшным, если сравнивать с годовой динамикой. Здесь, по оценкам экспертов, ситуация гораздо драматичнее – выручка городских застройщиков, которая традиционно складывается из поступлений на счета самих компаний, продавцов, а также эскроу-счета, упала по сравнению с ноябрем 2021-го на 37%, а продажи квартир и апартаментов вообще сократились почти в два раза. Не спас ситуацию даже 19-процентный рост «среднего чека» при покупке недвижимости. В Ленинградской области положение чуть лучше, хотя динамика также, разумеется, отрицательная – минус 30% по числу проданных объектов и минус 11 - по выручке за них. Однако, как отмечают аналитики, если год назад в агломерации при приобретении новой недвижимости на область приходилась только каждая четвертая сделка, то сейчас – уже каждая третья. Некоторые эксперты считают, что вряд ли это связано с желанием людей жить вдали от городской суеты и поближе к природе, а дело в банальном желании сэкономить. Вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов отмечает, что в ближайшей перспективе спрос будет расти не только на жилье в области, но и в городах типа Пушкина или Зеленогорска, являющихся частью Петербурга.

Вице-президент Российской гильдии риэлторов Валерий Виноградов Здесь, наверное, даже нужно говорить не о Ленинградской области, а о территориях административно подчиненных Санкт-Петербургу, как Пушкин, Петродворец, Зеленогорск. Понятно, что на выбор петербуржцев влияет, прежде всего, финансовая сторона вопроса, потому что за те деньги, которые на расстоянии от Петербурга в 40-50 километров, например, в городе Гатчина, можно приобрести двухкомнатную квартиру, в Петербурге даже однокомнатную не везде возьмешь. Второй момент, на который всегда обращают внимание - логистика. Есть территории, которые вроде находятся рядом, но туда невозможно добраться. Характерный пример - Янино, где дорогу несколько лет построить не могут. И другой пример - тот же Зеленогорск, где отличные трассы, и где человек до центра Петербурга добирается за 40 минут.

Добавим, что объём инвестиций в землю под строительство жилья в Северной столице и Ленобласти в 2022-м по сравнению с показателями прошлого года снизился на 40%, подсчитали в Nikoliers. По данным аналитиков, за 11 месяцев девелоперы потратили всего порядка 913 млн долларов против 1,5 млрд в 2021-м.