Речь идет о резонансной истории собственников земли в деревне Большие Пороги во Всеволожском районе Ленобласти. Прокуратура потребовала снести все постройки, поскольку участки находятся в охранной зоне.
Скандал с возможным сносом домов под Петербургом дошел до Конституционного суда. Жалобу написала одна из жительниц деревни Большие Пороги, которая три года назад узнала, что ее жилье вне закона, так как расположено в охраняемой зоне памятника «Безымянная высота». В аналогичной ситуации оказались и собственники соседних домов. Нюанс в том, что на этапе оформления земли, по словам граждан, никаких обременений в документах не значилось.
Широкую огласку история жителей деревни под Петербургом получила чуть больше года назад. Тогда СМИ указывали, что на улице из-за бюрократических проволочек могут оказаться 19 семей. Дело в том, что в начале 2020-х земельный массив был поделен и распродан физическим лицам. Последние начали постепенно застраивать территорию коттеджами и регистрировать их. На этом этапе в ситуацию вмешалась Всеволожская прокуратура, потребовавшая снести все постройки, находящиеся в охранной зоне. Ситуация, в целом, типичная, замечает корреспондент интернет-издания 47news Юлия Гильмшина, которая ранее освещала события в Больших Порогах:
Корреспондент интернет-издания 47news Юлия Гильмшина У нас так устроено земельное законодательство, что человек, если он не обладает какими-то специфическими знаниями, не может перепроверить статус земли, более того, у него даже мысли не возникает перепроверять, какие ещё существуют дополнительные границы и какие ещё претензии со стороны государства есть к тому куску земли, который он покупает. При совершении сделки человек получает лишь выписку из ЕГРН. Да, там есть пункт ограничений. Иногда прописывается, например, прохождение газопровода, либо какие-то другие такие аспекты. Но проблема именно с культурными границами в разных районах Ленобласти. Они в ЕГРН не указываются никак, и человек сталкивается с проблемой через годы, когда государство заявляет свои права.
К слову, обращения собственников к властям положительного результата не дали. Оказалось, что границы охранной зоны были установлены распоряжением комитета по культуре Ленобласти еще в 2015 году. Кроме того, ограничения отражены в генплане Свердловского городского поселения от 2018 года, а также в местном ПЗЗ. Вопрос о том, почему местная администрация проигнорировала этот факт на начальном этапе, остается открытым. Бывший глава Андрей Шорников в 2024 году попался на взятке и ушел на СВО. Новое же руководство предложило комитету по культуре сократить охранную зону, чтобы спасти недвижимость граждан, но решение так и не было принято. Ситуацию Business FM Петербург прокомментировал вице-губернатор Ленобласти Владимир Цой:
Вице-губернатор Ленобласти Владимир Цой
Насколько я помню, люди прекрасно знали о том, что они строятся в охранной зоне, потому что охранная зона там была утверждена намного раньше выделения участков. По закону, в принципе, возможна корректировка охранной зоны, но вы вдумайтесь в ситуацию сначала. Люди, осознавая, что это охранная зона, получают там земельные участки, строят, а потом предлагают всё откорректировать. Опять же, это решение должно быть Российской Федерации на уровне Минкультуры, потому что это охранная зона федерального памятника. Но, на мой взгляд, здесь немного похоже на некое злоупотребление правом. Опять же, я не могу быть здесь арбитром, дело уже в суде. Решение, которое там будет принято, таким и будет.
В свою очередь адвокат Владимир Малашин сомневается, что жителям Больших Порогов удастся отстоять свое имущество. Примером могут служить несколько похожих историй, в том числе в петербургской агломерации:
Адвокат Владимир Малашин Дело в том, что это не новая ситуация, такая ситуация уже неоднократно повторялась, допустим, в районе Петергофа. Чтобы избежать спорных ситуаций, когда человек покупает объект недвижимости, земельный участок, он должен, наверное, обращаться к специалистам, потому что выписка из Единого государственного реестра недвижимости не является основополагающим документом. Есть еще публичная кадастровая карта и прочее. То есть надо изучать комплект документов. И суд, кстати, встанет на сторону той или иной стороны в зависимости от изучения данных документов. Допустим, в районе Петергофа суд встал на сторону государства. И я считаю, что это правильно.
Подчеркнем, что несмотря на решение суда 1200 домов в Ломоносовском районе, построенных вблизи водоподводящей системы петергофских фонтанов, пока остаются на своих местах. Не исключено, что в таком же подвешенном состоянии окажутся и коттеджи во Всеволожском районе. Другое дело, замечают эксперты, что рано или поздно власти могут реализовать именно жесткий сценарий.
Журналист 
Координатор движения «Центральный район за комфортную среду обитания» 
Глава администрации Петроградского района 
Профессор СПбГУ