Районные торговые центры в Петербурге остаются самым актуальным форматом

Эксперты обсудили целесообразность возведения новых торговых центров в Северной столице на фоне падения их посещаемости. Очередным поводом для дискуссии стала новость о планах по строительству районного ТЦ на проспекте Ветеранов. Подробнее о том, почему петербуржцы всё реже проводят время в моллах и как собственники меняют формат для удержания трафика — в материале обозревателя Business FM Петербург Илхамы Фаталиевой.

Компания «Трансторг» получила разрешение на возведение трехэтажного ТЦ на проспекте Ветеранов. Площадь здания составит более 4,5 тыс. кв. м, а участок под застройку занимает 5,5 тыс. кв. м. В комплексе планируется разместить торговые точки, кафе, офисы и парковку на 36 мест. Строительство должно быть завершено до июля 2029 года. Инвестиции в проект могут составить от 500 млн до 1 млрд рублей, сообщает «Коммерсант Северо-Запад» со ссылкой на экспертов. Вместе с тем, сокращающийся с каждым годом трафик в ТЦ, казалось бы, ставит необходимость возведения новых моллов под сомнение. Например, к концу мая индекс посещаемости торговых центров малого формата снизился до 6,5% к уровню 2025 года, подсчитали в NF GROUP. При этом, по оценкам экспертов, такие моллы ориентированы на жителей ближайших кварталов и способны формировать устойчивый повседневный трафик, с чем согласна и региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгения Хакбердиева.

По данным на начало 2026 года в Петербурге действуют 73 малоформатных торговых центра площадью до 20 тыс. кв. м, что составляет 25% от общего объема предложения, подсчитали аналитики Nikoliers. В компании подчеркивают, что концепция таких центров эволюционирует, адаптируясь к современным потребительским предпочтениям, а сбалансированное сочетание повседневных сервисов, досуговых форматов, благоустроенной территории и парковки делает районные ТЦ востребованными для жителей новых жилых комплексов. В январе среднее падение посещаемости торговых центров в российских регионах составило около 5%. Как отметили в профильном совете, на фоне крупных моллов, новые районные центры, наоборот, показывают прирост трафика. При этом в связи с толпивным кризисом актуальность таких ТЦ будет только расти, считает генеральный директор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров.


Если же говорить о тратах, то по данным Focus Technologies, покупатели, которые продолжают посещать торговые центры, все чаще отдают предпочтение не магазинам, а зонам развлечений и заведениям общественного питания. Доля расходов на одежду снизилась с 56% до 51%, а на электронику и бытовую технику осталась практически на прежнем уровне. Зато кафе и рестораны в крупных ТЦ увеличили свою долю в структуре трат с 12% до 17%.