Активизация процессов связана с участившимися попытками захватов многоквартирных домов недобросовестными УК, считают некоторые эксперты.
Петербуржцы стали активнее оспаривать результаты общих собраний собственников. Если в 2023 году соответствующих обращений было меньше сотни, то по итогам 2025-го – уже 163, пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на пресс-службу городских судов. Также за несколько лет число вынесенных решений в пользу истцов выросло почти втрое.
Активизация процессов, по мнению ряда экспертов, связана с участившимися попытками захватов многоквартирных домов недобросовестными УК. Цифр за 2025 год пока нет, но можно вспомнить статистику 2024-го. Тогда всего за одно полугодие удалось предотвратить около 300 соответствующих инцидентов. Как ранее сообщили в Смольном, сделать это удалось во многом благодаря появлению специальной функции на портале «Наш Санкт-Петербург», которой могут воспользоваться граждане, заметившие признаки фальсификации при выборе «управляек». Нередки также случаи силового захвата имущества, когда некие граждане блокируют технические помещения, меняют замки в подвалах и на чердаках или прячут важные документы. На такой инцидент, в частности, в прошлом году жаловались жильцы дома на Ириновском проспекте. В итоге Красногвардейский районный суд признал подписи в протоколе собрания поддельными, тем самым аннулировав решение о выборе управляющей компании. Комментирует юрист в сфере ЖКХ Ирина Баханович:
Юрист Ирина Баханович У меня у самой очень много исков по оспариванию результатов общих собраний собственников. И действительно, возрастают они в разы, и это очень хорошо, что растет правосознание наших граждан. Честно говоря, я пока не заметила, что увеличиваются решения в пользу истцов. Буду очень рада, если действительно это будет так. Очень остро стоит вопрос фальсификации, но не всегда, к сожалению, это можно доказать. Особенно большая проблема возникает, когда это многоквартирные дома, где тысячи квартир. Однозначно необходимо уничтожение законодательства в данной сфере, и обязательно это должно быть на федеральном уровне. Мы уже неоднократно это обсуждали, в том числе я знаю, что многие депутаты нашего ЗакСа тоже в курсе данной проблемы. Я считаю, что именно наш регион должен выступить с инициативой по внесению изменений в Жилищный кодекс.
В прошлом году Евгений Разумишкин на форуме «ЖКХ России» призвал повысить порог входа в сферу управления МКД, чтобы на раннем этапе отсечь недобросовестные организации. По мнению вице-губернатора, нужно ужесточить требования к лицензированию УК и кратно увеличить штрафы за нарушение жилищного законодательства. Чиновник также отметил, что за последнее время 700 домов в Северной столице сменили «управляйки», которые нарушали их права и занимались подделкой протоколов собраний собственников. Мнение генерального директора организации «МежРегионРазвитие» Владислава Воронкова:
Генеральный директор СРО «МежРегионРазвитие» Владислав Воронков На самом деле можно утверждать, что грамотность собственников многоквартирных домов намного повысилась, тем более борьба за права собственников достаточно широко сейчас освещается средствами массовой информации. Из-за этого, наверное, активность граждан у нас стала на уровне выше. Большое количество обращений по оспариванию решений общего собрания, когда у людей возникает подозрение либо есть какие-то предпосылки о том, что собрание проведено не совсем законно либо полностью противоречит действующему законодательству, а то и с элементами преступных действий. Это, конечно, вызывает негатив не только у собственников, но даже у правоохранительных органов и надзорных органов.
К слову, осенью прошлого года комитет Госдумы по строительству и ЖКХ подготовил комплексный законопроект, в котором пересмотрен весь порядок проведения собраний. Это отличает его от иных инициатив, суть которых в основном сводится к ужесточению наказания за доказанную фальсификацию протоколов. За основу был взят зарубежный опыт. В частности, в ряде стран есть практика: если собрание не имеет кворума, то с аналогичной повесткой проводится следующее собрание, которое признается состоявшимся при любом числе участников. Мера жесткая, но люди это правило знают и поэтому охотнее участвуют в собраниях, заявила ранее директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Ирина Генцлер. По ее словам, в разработанном законопроекте пока предлагаются менее суровые условия: установить на повторном собрании пониженный кворум, но не менее 25% голосов. Однако проводить голосование можно будет далеко не по всем вопросам.
Журналист 
Президент ГК «Городской центр экспертиз» 
Депутат Заксобрания Петербурга 
Совладелец торгового дома «Реалъ»