Новый правовой механизм, в теории, сможет объединить добросовестных владельцев под общим мастер-планом и позволит изымать площади у тех, кто годами не вкладывает средства в ремонт и модернизацию своих площадей.
Фото: © Semen Likhodeev / Russian Look / Global Look Press
Читайте также
В Петербурге предложили создать программу «СуперКРТ» для проблемных территорий. С идеей выступил КГИОП на Форуме стратегов, там же назвали первого претендента — «Красный треугольник». Спасти комплекс зданий, по мнению чиновников Смольного, существующими методами невозможно из-за большого числа собственников помещений.
Новый правовой механизм, в теории, сможет объединить добросовестных владельцев под общим мастер-планом и одновременно позволит принудительно изымать площади у тех, кто годами не вкладывает средства в ремонт и модернизацию своих площадей, а также банкротов. Все это мешает и ограничивает развитие квартала в целом, в том числе из-за полного износа сетей. Ориентиром для «СуперКРТ» может послужить опыт Кронштадта, где кооперацию бизнеса и бюджета координирует единый ресурсный оператор, или «Новая Голландия», которую ранее передали частному инвестору целиком. На «Красный треугольник», кстати, уже есть претенденты. Еще пять лет назад компания «БИО» подписала с администрацией соглашение о намерениях и даже договорилась с частью соседей, но до реализации дело так и не дошло. Мнение координатора движения «Живой город» Дмитрия Литвинова:
К слову, концепцию «СуперКРТ» в обозримой перспективе могут обсудить и в ЗакСе наравне с другими инициативами по развитию нежилых территорий. Изначально депутаты планировали собраться еще до выборов, но не сложилось. Как бы то ни было, пора принимать конкретные решения, чтобы остановить разрушение знаковых для города объектов, считает член комиссии по градостроительству парламента Михаил Амосов. Спорит с этим сложно, тот же «Красный треугольник» несколько раз горел, а в 2024-м даже потерял часть стены, которая обрушилась на проезжую часть:
Заметим, что «Красный треугольник» — далеко не единственный заложник «лоскутной» собственности в центре Петербурга. По тем же самым причинам десятилетиями не могут полностью привести в порядок «Апраксин двор», где также переплелись частные и государственные доли, охранный статус и разрушенная инженерия. В итоге перспективы развития знаковых исторических кварталов остаются туманными. Сама же программа КРТ в Петербурге также пока не может похвастаться ни одним реализованным проектом. А в конце мая спикер ЗакСа и вовсе предположил, что к комплексному развитию территорий города вряд ли приступят в ближайшие пять лет.
Новый правовой механизм, в теории, сможет объединить добросовестных владельцев под общим мастер-планом и одновременно позволит принудительно изымать площади у тех, кто годами не вкладывает средства в ремонт и модернизацию своих площадей, а также банкротов. Все это мешает и ограничивает развитие квартала в целом, в том числе из-за полного износа сетей. Ориентиром для «СуперКРТ» может послужить опыт Кронштадта, где кооперацию бизнеса и бюджета координирует единый ресурсный оператор, или «Новая Голландия», которую ранее передали частному инвестору целиком. На «Красный треугольник», кстати, уже есть претенденты. Еще пять лет назад компания «БИО» подписала с администрацией соглашение о намерениях и даже договорилась с частью соседей, но до реализации дело так и не дошло. Мнение координатора движения «Живой город» Дмитрия Литвинова:
Координатор движения «Живой город» Дмитрий Литвинов
На мой взгляд, пока единственным жизнеспособным вариантом редевелопмента подобных локаций остается консолидация всей территории в руках одного собственника или группы владельцев, которые заранее договорились между собой и действуют в едином русле. В качестве примера можно привести ту часть «Красного треугольника», которая давно находится в частной собственности одного лица: она отремонтирована, приведена в порядок и сейчас нормально функционирует. Если механизм комплексного развития территорий (КРТ) будет способствовать именно такому сценарию — появлению единого владельца, — то, скорее всего, он сработает. Иных вариантов спасения для такого сложного комплекса, к сожалению, просто нет. Что касается остальных территорий завода, то ситуация там плачевная: охраны практически нет, туда регулярно проникают мародеры. Были вопиющие случаи, когда они просто спиливали межэтажные перекрытия, на которых держались крыши. Другое дело, что строили эти корпуса на совесть, и кирпичные стены еще продержатся какое-то время, но сейчас мы стремительно теряем внутренние элементы этого памятника архитектуры.
Депутат Законодательного собрания Петербурга Михаил Амосов Тот закон о КРТ, который вызвал в свое время столь бурные дебаты в Петербурге и встретил большое неприятие со стороны жителей, касался исключительно жилых территорий. Однако у нас в городе действительно существуют серьезные проблемы с развитием нежилых зон. И речь не только об исторических кварталах: это могут быть депрессивные участки в упадке, где нет вообще никаких памятников архитектуры или ценных объектов. Вероятно, для таких территорий стоит продумать отдельный правовой механизм реновации. Это предмет для серьезных рассуждений, и, наверное, даже хорошо, что профильный комитет Смольного (КГИОП) уже задумался над этим вопросом. Но в первую очередь нам нужно четко понять, насколько эта концепция необходима городу и как сделать ее по-настоящему эффективной. Здесь кроется множество юридических нюансов, которые требуют детального обсуждения. С ходу я не возьмусь предсказать, где именно возникнут подводные камни, но они там наверняка будут.
Автор: Максим Тихонов
Генеральный директор компании «Интегрити Санкт-Петербург» 
Вице-президент строительный компании RBI 
Вице-губернатор Петербурга 
Автоюрист