Около четверти российских ТЦ могут не пережить 2025 год

Проблема, к слову, возникла не вчера. По оценкам аналитиков, поток покупателей с 2019 года снизился примерно на 20%. Весомую роль сыграли пандемия, которая стимулировала развитие маркетплейсов, а также уход с рынка международных игроков. В итоге все больше комплексов сокращают торговую функцию в пользу развлекательной. С другой стороны, солидную долю негатива вносят различные обременения. Осенью, например, владельцы объектов коммерческой недвижимости Петербурга обратились к городским властям с просьбой продлить действующие льготы по налогу на имущество на 2025 год. В условии высокой ключевой ставки и предстоящего повышения налога на прибыль допнагрузка может привести к заморозке новых проектов и остановит модернизацию действующих. В Смольном, впрочем, просьбе не вняли. Комментирует генеральный директор УК «Толстой сквер» Сергей Вдонин:

Генеральный директор УК бизнес-центра «Толстой сквер» Сергей Вдонин С объектами, которые находятся в премиальной локации или обладают уникальными функциями и характеристиками, всё будет в порядке. Однако изменение налоговой политики, снижение покупательской активности и развитие маркетплейсов, безусловно, приведут к снижению доходности по сравнению с предыдущими годами. Впрочем, бизнес найдёт выход из любой ситуации. Каждый предприниматель будет бороться за свои интересы и искать решения. Власти, конечно, внимательно относятся к нашим обращениям и стараются что-то сделать, но мы живём в непростое время, и это следует учитывать.

Напомним, что в начале этого года в Северной столице прошла массовая переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости. По ряду крупных площадок рост доходил до 70%, а некоторые прибавили в цене сразу в 10 раз. Это значит, что с 2025 года владельцам бизнеса придется заплатить на несколько десятков миллионов рублей больше налогов, чем это было ранее.