Назло рекордам: стоимость аренды жилья в Петербурге может превысить и без того пиковые значения

Конечно, для такой успешной реализации инвестпроекта необходимо соблюдение одного условия — комната должна сдаваться круглый год без перерывов. Среднюю стоимость такого объекта риэлторы сейчас оценивают в 2,7 миллиона рублей, а найти арендатора можно в среднем на 17 500 в месяц. При этом в соседней Ленинградской области, например, в Гатчине или Выборге, цены значительно ниже: стоимость лота менее полутора миллионов, цена аренды — 11 500, то есть окупить вложения собственник сможет менее чем за 10 лет. Более того, по оценкам экспертов, покупать и сдавать в аренду именно комнаты сейчас выгоднее, чем отдельные квартиры небольшого метража до 28 метров в новостройках: их доходность оценивается менее чем в 6,5%, а срок окупаемости почти 16 лет. Но хуже всего дела обстоят на «вторичке» — здесь квартира в нынешних условиях рынка принесет лишь 5,6% годовых, а инвестиции вернутся только через два десятилетия. Как убежден вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов, вложение денег в недвижимость сейчас является не лучшим выбором:

Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов Я думаю, что жилье, неважно, в каком формате, — будь то квартиры, либо комнаты — нежелательно рассматривать в качестве инструмента для инвестиций. Для этого больше подходит коммерческая недвижимость, земля и ряд других активов. То, что у комнат окупаемость будет, может быть, лучше, чем у квартир, — да, это так, но это опять-таки «депендс»: смотря в какой квартире находится комната, смотря какие соседи, смотря на сколько её приобретаешь, можно ли расселить всю квартиру и так далее, и так далее. В общем, много факторов на это влияет.

При этом минувшим летом после полугодовой стагнации в Петербурге начали расти ставки на аренду квартир. По данным экспертов «Циан.Аналитики», за три месяца некоторые лоты подорожали более чем на треть, а за год — и вовсе на 45%. Так, стоимость аренды, например, однокомнатной квартиры составляет в среднем 38 000 рублей. За роскошь пожить в «двушке» придется заплатить уже в среднем 72 000. Любопытно, что на сайте объявлений о сдаче в аренду соседствуют предложения двухкомнатных квартир за 28 000 в районе Нарвской, но в старом фонде и с ванной на кухне и ЖК бизнес-класса у метро «Выборгская» по цене уже в 120 000. Что касается трехкомнатных квартир, то их аренда в месяц составляет в среднем 101 000 рублей. Как отмечают некоторые эксперты, эти цифры близки к рекордным значениям, но и это не предел, считает руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов:

Партнёр и руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского бюро «Качкин и партнёры» Дмитрий Некрестьянов Несомненно, цены ещё будут расти и в какой-то момент упрутся в условный потолок. Связано это с этим балансом между возможностью приобрести квартиру в собственность: то есть, между платежом по ипотеке или платежом за аренду. Соответственно, если платёж по ипотеке становится неподъёмным и недоступным, то единственный способ решения жилищных вопросов — съем. Поэтому фактически мы это наблюдаем, а дальше все будет определяться платёжеспособным спросом, потому что понятно, что платить 72 000 за какую-то квартиру не каждый сможет. Фактически это приведёт к тому, что будет достигнут порог, и начнётся сегментация рынка: то есть будут просто более популярными какие-нибудь более простые истории, например, аренда комнаты или аренда в каких-нибудь удалённых районах, там, где подешевле.

Добавим, что больше всего за последние три месяца подорожало жилье в классах «комфорт» и «комфорт плюс» — как пишут «Ведомости Северо-Запад» со ссылкой на участников рынка, здесь рост составил от 30 до 40%. Что касается районов города, то аренда «однушки» в центре Северной столицы будет стоить больше 50 000. А вот в Выборгском, Красногвардейском, Кировском и Калининском районах — около 30 000: здесь ставки поднялись в диапазоне от 15% до 24%.